Actif
Bien avec construction de 195 m² à San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, San Pablo
Propriété n° 0200919Dossier 25-013370-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,61× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡31,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
9 novembre 2026
Nueve horas con diez minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis
15:10
96 530 $
NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS TREINTA DÓLARES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
17 novembre 2026
Quince horas diez minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
15:10
72 397,5 $
SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
25 novembre 2026
Quince horas diez minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis
15:10
24 132,5 $
VEINTICUATRO MIL CIENTO TREINTA Y DOS DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix96 530 $
Dépôt de garantie48 265 $
2e enchère
Mise à prix72 398 $
Dépôt de garantie36 199 $
3e enchère
Mise à prix24 133 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Pablo · valeurs de novembre 2022
₡160 000/m²
Zone 409-01-U07 · Uriche
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡160 000/m² (409-01-U07) et urbain ₡25 000/m² (409-01-U38). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (195 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 195 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡31 131 200
1,61×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 61 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE CINCUENTA Y CUATRO CON UNA CASA.
N° de propriété (finca)0200919
Province du registreBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral410638572006
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Pablo
DistrictSan Pablo
Emplacement completDistrito 1-San Pablo, Cantón 9-San Pablo, Provincia De Heredia
Superficie194.57 m2
Surface (m²)194.57 m²
Limites
NordNORTE: VILLA EVELUZ S.A., LOTE 53
SudSUR: VILLA EVELUZ S.A., LOTE 55
EstESTE: CALLE 3
OuestOESTE: VILLA OSCAREU S.A.
Détail completNORTE VILLA EVELUZ S.A., LOTE 53; SUR VILLA EVELUZ S.A., LOTE 55; ESTE CALLE 3; OESTE VILLA OSCAREU S.A.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 263-06667-01-0002-001
Référence : 263-06667-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Citas: 535-04321-01-0001-001
Référence : 535-04321-01-0001-001
Observations détaillées
- Edicto publicitado en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria.
- Base de primer remate: 96,530 USD; segundo remate: 72,397.50 USD; tercer remate: 24,132.50 USD.
- Finca en Heredia, matrícula 200919, Lote 54, terreno para construir, con una casa; área 194.57 m2; linderos norte con Villa Eveluz S.A., lote 53; sur con Villa Eveluz S.A., lote 55; este Calle 3; oeste Villa Oscareu S.A.
Conditions de la vente
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-013370-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DéfendeurEDUARDO ALONSO RAMIREZ BRENES; NANCY LINETH SEQUEIRA FERNANDEZ
TribunalJuzgado de Cobro de Heredia
Siège du tribunalHeredia
Émission
JugeMarta Yanori Quesada Morera
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y cuatro minutos del catorce de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-14
Résumé
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Eduardo Alonso Ramirez Brenes y Nancy Lineth Sequeira Fernandez. Finca en Heredia, matrícula 200919, Lote 54, terreno para construir, con una casa. Linderos: norte con Villa Eveluz S.A., lote 53; sur con Villa Eveluz S.A., lote 55; este Calle 3; oeste Villa Oscareu S.A. Medida 194.57 m2. Primer remate 9 nov 2026 a las 15:10 con base 96,530 USD; segundo remate 17 nov 2026 a las 15:10 con base 72,397.50 USD (75% de la base original); tercer remate 25 nov 2026 a las 15:10 con base 24,132.50 USD (25% de la base original). Notas sobre cheque certificado y publicación de edicto. Referencia 2026204110, publicación 1 de 2.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS TREINTA DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 263-06667-01-0002-001 y SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 535-04321-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 200919, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE CINCUENTA Y CUATRO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-SAN PABLO, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE VILLA EVELUZ S.A., LOTE 53; al SUR VILLA EVELUZ S.A., LOTE 55; al ESTE CALLE 3 y al OESTE VILLA OSCAREU S.A. MIDE: CIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas diez minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas diez minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas diez minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MIL CIENTO TREINTA Y DOS DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra EDUARDO ALONSO RAMIREZ BRENES, NANCY LINETH SEQUEIRA FERNANDEZ EXP:25-013370-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y cuatro minutos del catorce de Julio del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204110, publicación número: 1 de 2