Ativo
Imóvel com construção de 195 m² em San Pablo, Heredia
Heredia, San Pablo, San Pablo
Matrícula 0200919Processo 25-013370-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,61× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡31,1 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
9 de novembro de 2026
Nueve horas con diez minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis
15:10
$ 96.530
NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS TREINTA DÓLARES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
17 de novembro de 2026
Quince horas diez minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
15:10
$ 72.397,5
SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
75% da avaliação
3º leilão
25 de novembro de 2026
Quince horas diez minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis
15:10
$ 24.132,5
VEINTICUATRO MIL CIENTO TREINTA Y DOS DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 96.530
Depósito para participar$ 48.265
2º leilão
Lance mínimo$ 72.398
Depósito para participar$ 36.199
3º leilão
Lance mínimo$ 24.133
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Pablo · valores de novembro de 2022
₡160.000/m²
Zona 409-01-U07 · Uriche
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡160.000/m² (409-01-U07) e urbano ₡25.000/m² (409-01-U38). Mostramos o valor urbano porque o terreno (195 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 195 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡31.131.200
1,61×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 61% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE CINCUENTA Y CUATRO CON UNA CASA.
Matrícula (finca)0200919
Província do registroBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastral410638572006
Localização e medida
ProvínciaHeredia
CantãoSan Pablo
DistritoSan Pablo
Localização completaDistrito 1-San Pablo, Cantón 9-San Pablo, Provincia De Heredia
Medida194.57 m2
Área (m²)194.57 m²
Limites
NorteNORTE: VILLA EVELUZ S.A., LOTE 53
SulSUR: VILLA EVELUZ S.A., LOTE 55
LesteESTE: CALLE 3
OesteOESTE: VILLA OSCAREU S.A.
Detalhe completoNORTE VILLA EVELUZ S.A., LOTE 53; SUR VILLA EVELUZ S.A., LOTE 55; ESTE CALLE 3; OESTE VILLA OSCAREU S.A.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citas: 263-06667-01-0002-001
Referência: 263-06667-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Citas: 535-04321-01-0001-001
Referência: 535-04321-01-0001-001
Observações detalhadas
- Edicto publicitado en el marco de un proceso de ejecución hipotecaria.
- Base de primer remate: 96,530 USD; segundo remate: 72,397.50 USD; tercer remate: 24,132.50 USD.
- Finca en Heredia, matrícula 200919, Lote 54, terreno para construir, con una casa; área 194.57 m2; linderos norte con Villa Eveluz S.A., lote 53; sur con Villa Eveluz S.A., lote 55; este Calle 3; oeste Villa Oscareu S.A.
Condições do leilão
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo25-013370-1158-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
RéuEDUARDO ALONSO RAMIREZ BRENES; NANCY LINETH SEQUEIRA FERNANDEZ
TribunalJuzgado de Cobro de Heredia
Localização do tribunalHeredia
Emissão
JuizMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y cuatro minutos del catorce de Julio del dos mil veintiséis.
Data2026-07-14
Resumo
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Eduardo Alonso Ramirez Brenes y Nancy Lineth Sequeira Fernandez. Finca en Heredia, matrícula 200919, Lote 54, terreno para construir, con una casa. Linderos: norte con Villa Eveluz S.A., lote 53; sur con Villa Eveluz S.A., lote 55; este Calle 3; oeste Villa Oscareu S.A. Medida 194.57 m2. Primer remate 9 nov 2026 a las 15:10 con base 96,530 USD; segundo remate 17 nov 2026 a las 15:10 con base 72,397.50 USD (75% de la base original); tercer remate 25 nov 2026 a las 15:10 con base 24,132.50 USD (25% de la base original). Notas sobre cheque certificado y publicación de edicto. Referencia 2026204110, publicación 1 de 2.
Notas gerais
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS TREINTA DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 263-06667-01-0002-001 y SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 535-04321-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 200919, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR, LOTE CINCUENTA Y CUATRO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-SAN PABLO, CANTÓN 9-SAN PABLO, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE VILLA EVELUZ S.A., LOTE 53; al SUR VILLA EVELUZ S.A., LOTE 55; al ESTE CALLE 3 y al OESTE VILLA OSCAREU S.A. MIDE: CIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas diez minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas diez minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas diez minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MIL CIENTO TREINTA Y DOS DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra EDUARDO ALONSO RAMIREZ BRENES, NANCY LINETH SEQUEIRA FERNANDEZ EXP:25-013370-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cuarenta y cuatro minutos del catorce de Julio del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204110, publicación número: 1 de 2