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Land (162 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, Río Azul
Property no. 0130627Case 25-013378-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.35× the tax value
Land ≈ ₡4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 3, 2026
trece horas treinta minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡5,715,360
CINCO MILLONES SETECIENTOS QUINCE MIL TRESCIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 11, 2026
trece horas treinta minutos del once de agosto de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡4,286,520
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 19, 2026
trece horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡1,428,840
UN MILLÓN CUATROCIENTOS VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡5,715,360
Deposit to bid₡2,857,680
2nd Auction
Base price₡4,286,520
Deposit to bid₡2,143,260
3rd Auction
Base price₡1,428,840
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡25,000/m²
Zone 303-08-U03 · Vista
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (303-08-U03) and rural ₡2,000/m² (303-08-R03 · Linda). The urban value is shown because the land (162 m²) is closer to the typical lot in that zone.
162 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,038,000
0.35×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 65% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Cartago, Matrícula 130627, derecho 000 - TERRENO PARA URB LOTE 162
Property / Registration No.0130627
Registry provinceINFORMACIÓN REGISTRAL NO ESPECIFICADA
Share000
TypeTERRENO URBANO (Lote 162)
Cadastral Survey Plan309604891991
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictRío Azul
Full LocationDistrito 8-Río Azul, Cantón La Unión, Provincia De Cartago
SizeCiento sesenta y un metros con cincuenta y dos decimetros cuadrados
Area (m²)161.52 m²
Boundaries
NorthALAMEDA VERA 8M 40CM
SouthLOTE 175
EastLOTE 163
WestLOTE 161
Full DetailNorte: ALAMEDA VERA 8M 40CM; Sur: LOTE 175; Este: LOTE 163; Oeste: LOTE 161.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- La almoneda es en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria contra JOSE ARTURO REYES JIMENEZ por Municipalidad de La Unión; expediente 25-013378-1164-CJ
Auction Conditions
- Se solicita a los interesados pagar con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicar este edicto dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-013378-1164-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE LA UNION
DefendantJOSE ARTURO REYES JIMENEZ
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeMarcela Brenes Piedra
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in29 de mayo del año 2026
Date2026-05-29
Summary
Edicto de remate judicial para una finca ubicada en Cartago (matrícula 130627, lote 162) en proceso de ejecución hipotecaria; base inicial 5,715,360 CRC, con tres remates en 3/8/2026, 11/8/2026 y 19/8/2026; notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES SETECIENTOS QUINCE MIL TRESCIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CITAS: 389-03537-01-0965-001 CALLE Y SERV REF: 00127926 000; sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 130627, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA URB LOTE 162. Situada en el DISTRITO 8-RIO AZUL, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de Cartago. COLINDA: al NORTE ALAMEDA VERA 8M 40CM; al SUR LOTE 175; al ESTE LOTE 163 y al OESTE LOTE 161. MIDE: CIENTO SESENTA Y UN METROS CON CINCUENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CUATROCIENTOS VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE LA UNION contra JOSE ARTURO REYES JIMENEZ EXP:25-013378-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 29 de mayo del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026201106, publicación número: 1 de 2