Activo
Terreno de 205 m² en Orotina, Alajuela
Alajuela, Orotina, Orotina
Finca 0544182Expediente 25-013406-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,7× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡9,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
23 de marzo de 2026
veintitrés de marzo de dos mil veintiséis
quince horas cuarenta y cinco minutos
₡25 800 000
VEINTICINCO MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
7 de abril de 2026
siete de abril de dos mil veintiséis
quince horas cuarenta y cinco minutos
₡19 350 000
DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
15 de abril de 2026
quince de abril de dos mil veintiséis
quince horas cuarenta y cinco minutos
₡6 450 000
SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡25 800 000
Depósito para participar₡12 900 000
2º Remate
Base₡19 350 000
Depósito para participar₡9 675 000
3º Remate
Base₡6 450 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Orotina · valores de 2017
Este mapa de valores es de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45 000/m²
Zona 209-01-U11 · Urbanización Villa Los Reyes
Terreno de 205 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡9 225 000
0,70×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 30 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — finca del partido de Alajuela, matrícula número quinientos cuarenta y cuatro mil ciento ochenta y dos, derecho 000
Finca / Matrícula0544182
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-1890944-2016
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónOrotina
DistritoOrotina
Ubicación CompletaDistrito 1-Orotina, Cantón 9-Orotina De La Provincia De Alajuela
MedidaDOSCIENTOS CINCO METROS CUADRADOS
Área (m²)205 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 9,08 METROS LINEALES
SurTATIANA VANESSA CAMPOS QUIROS
EsteGUISELLE ARAYA RIVERA
OesteGUISELLE ARAYA RIVERA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 9,08 METROS LINEALES; al SUR TATIANA VANESSA CAMPOS QUIROS; al ESTE GUISELLE ARAYA RIVERA y al OESTE GUISELLE ARAYA RIVERA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-013406-1157-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoCRISTOPHER FUENTES ROSTRAN
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela
Emisión
JuezElizabeth Rodríguez Pereira
CargoJueza
Emitido enonce horas con seis minutos del once de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-11
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 2717-217-0032467-327-004, CITAS: 335-09642-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número quinientos cuarenta y cuatro mil ciento ochenta y dos, derecho 000, la cual es Naturaleza: terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-OROTINA, CANTÓN 9-OROTINA de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 9,08 METROS LINEALES; al SUR TATIANA VANESSA CAMPOS QUIROS; al ESTE GUISELLE ARAYA RIVERA y al OESTE GUISELLE ARAYA RIVERA. MIDE: DOSCIENTOS CINCO METROS CUADRADOS.PLANO: A-1890944-2016. Para tal efecto, se señalan las quince horas cuarenta y cinco minutos del veintitrés de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cuarenta y cinco minutos del siete de abril de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cuarenta y cinco minutos del quince de abril de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra CRISTOPHER FUENTES ROSTRAN EXP:25-013406-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con seis minutos del once de marzo del dos mil veintiséis. Elizabeth Rodríguez Pereira, Jueza. Referencia N°: 2026188877, publicación número: 2 de 2