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Land (205 m²) in Orotina, Alajuela
Alajuela, Orotina, Orotina
Property no. 0544182Case 25-013406-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.7× the tax value
Land ≈ ₡9.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 23, 2026
veintitrés de marzo de dos mil veintiséis
quince horas cuarenta y cinco minutos
₡25,800,000
VEINTICINCO MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 7, 2026
siete de abril de dos mil veintiséis
quince horas cuarenta y cinco minutos
₡19,350,000
DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
April 15, 2026
quince de abril de dos mil veintiséis
quince horas cuarenta y cinco minutos
₡6,450,000
SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡25,800,000
Deposit to bid₡12,900,000
2nd Auction
Base price₡19,350,000
Deposit to bid₡9,675,000
3rd Auction
Base price₡6,450,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Orotina · values from 2017
This value map is from 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 209-01-U11 · Urbanización Villa Los Reyes
205 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,225,000
0.70×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 30% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca del partido de Alajuela, matrícula número quinientos cuarenta y cuatro mil ciento ochenta y dos, derecho 000
Property / Registration No.0544182
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-1890944-2016
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonOrotina
DistrictOrotina
Full LocationDistrito 1-Orotina, Cantón 9-Orotina De La Provincia De Alajuela
SizeDOSCIENTOS CINCO METROS CUADRADOS
Area (m²)205 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 9,08 METROS LINEALES
SouthTATIANA VANESSA CAMPOS QUIROS
EastGUISELLE ARAYA RIVERA
WestGUISELLE ARAYA RIVERA
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 9,08 METROS LINEALES; al SUR TATIANA VANESSA CAMPOS QUIROS; al ESTE GUISELLE ARAYA RIVERA y al OESTE GUISELLE ARAYA RIVERA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-013406-1157-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantCRISTOPHER FUENTES ROSTRAN
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela
Issuance
JudgeElizabeth Rodríguez Pereira
PositionJueza
Issued inonce horas con seis minutos del once de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-11
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 2717-217-0032467-327-004, CITAS: 335-09642-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número quinientos cuarenta y cuatro mil ciento ochenta y dos, derecho 000, la cual es Naturaleza: terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-OROTINA, CANTÓN 9-OROTINA de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 9,08 METROS LINEALES; al SUR TATIANA VANESSA CAMPOS QUIROS; al ESTE GUISELLE ARAYA RIVERA y al OESTE GUISELLE ARAYA RIVERA. MIDE: DOSCIENTOS CINCO METROS CUADRADOS.PLANO: A-1890944-2016. Para tal efecto, se señalan las quince horas cuarenta y cinco minutos del veintitrés de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cuarenta y cinco minutos del siete de abril de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cuarenta y cinco minutos del quince de abril de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra CRISTOPHER FUENTES ROSTRAN EXP:25-013406-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con seis minutos del once de marzo del dos mil veintiséis. Elizabeth Rodríguez Pereira, Jueza. Referencia N°: 2026188877, publicación número: 2 de 2