Activo
Finca filial de 140 m² en Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, Aguacaliente (san Francisco)
Finca 0158439Expediente 25-013451-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,11× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡10,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
27 de abril de 2026
las once horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis
11:00
₡46 437 000
CUARENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
6 de mayo de 2026
del seis de mayo de dos mil veintiséis
11:00
₡34 827 750
TREINTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
14 de mayo de 2026
del catorce de mayo de dos mil veintiséis
11:00
₡11 609 250
ONCE MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡46 437 000
Depósito para participar₡23 218 500
2º Remate
Base₡34 827 750
Depósito para participar₡17 413 875
3º Remate
Base₡11 609 250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Cartago · valores de noviembre de 2018
Este mapa de valores es de noviembre de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡75 000/m²
Zona 301-05-U25 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡75 000/m² (301-05-U25) y rural ₡5 100/m² (301-05-R25 · Ciudad de Los Niños). Se muestra el urbano porque el terreno (140 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 140 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10 500 000
1,11×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 11 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA Y DOS APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL TENDRA UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS.
Finca / Matrícula0158439
Derecho000
TipoFinca Filial primaria apta para construir para uso habitacional; altura máxima 2 pisos
Plano Catastrado319373552016
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónCartago
DistritoAguacaliente (san Francisco)
Ubicación CompletaDistrito 5-Aguacaliente (san Francisco), Cantón 1-Cartago, Provincia De Cartago
MedidaMide: 140 metros cuadrados
Área (m²)140 m²
Linderos
NorteNorte FILIAL CUARENTA Y TRES
SurSur FILIAL CUARENTA Y UNO
EsteEste CALLE PUBLICA
OesteOeste CALLE CONDOMINIO
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE FILIAL CUARENTA Y TRES; al SUR FILIAL CUARENTA Y UNO; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CALLE CONDOMINIO.
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Cita: 193-04815-01-0901-001
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Cita: 392-03726-01-0001-001
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso
Cita: 2013-181058-01-0010-001
Servidumbre de acueducto y de paso de A y A
Servidumbre de acueducto y de paso de A y A
Cita: 2017-192695-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Cartago, con 140 m2 de área, descrita como finca filial primaria número 42 apta para construcción para uso habitacional, con altura máxima de dos pisos.
- Libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero con servidumbres citadas.
- Referencia del expediente EXP 25-013451-1164-CJ.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-013451-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoADRIAN REGINO MADRID ABARCA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enSe señalan las once horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-27
Resumen
Edicto de remate de una finca en CARTAGO con base de 46.437.000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero con servidumbres (citadas). Se remata la finca descrita en Cartago, matrícula 158439-F-000, finca filial primaria identificada como número cuarenta y dos, apta para construir de hasta dos pisos, ubicada en Distrito 5-Aguacaliente (San Francisco), Cantón 1-Cartago, Provincia de Cartago. Primer remate 27-04-2026 a las 11:00; segundo remate 06-05-2026 a las 11:00 con base 34.827.750 CRC; tercer remate 14-05-2026 a las 11:00 con base 11.609.250 CRC. Proceso de ejecución hipotecaria entre Banco de Costa Rica y Adrian Regino Madrid Abarca; EXP 25-013451-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago; Juez Sabina Hidalgo Ruiz.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 193-04815-01-0901-001; SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 392-03726-01-0001-001; SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2013-181058-01-0010-001; SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2017-192695-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 158439-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA Y DOS APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL TENDRA UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO 5-AGUACALIENTE (SAN FRANCISCO, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE FILIAL CUARENTA Y TRES; al SUR FILIAL CUARENTA Y UNO; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CALLE CONDOMINIO. MIDE: CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ADRIAN REGINO MADRID ABARCA EXP:25-013451-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 03 de febrero del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184839, publicación número: 1 de 2