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Condo unit (140 m²) in Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, Aguacaliente (san Francisco)
Property no. 0158439Case 25-013451-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.11× the tax value
Land ≈ ₡10.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 27, 2026
las once horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis
11:00
₡46,437,000
CUARENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 6, 2026
del seis de mayo de dos mil veintiséis
11:00
₡34,827,750
TREINTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 14, 2026
del catorce de mayo de dos mil veintiséis
11:00
₡11,609,250
ONCE MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡46,437,000
Deposit to bid₡23,218,500
2nd Auction
Base price₡34,827,750
Deposit to bid₡17,413,875
3rd Auction
Base price₡11,609,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Cartago · values from November 2018
This value map is from November 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡75,000/m²
Zone 301-05-U25 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡75,000/m² (301-05-U25) and rural ₡5,100/m² (301-05-R25 · Ciudad de Los Niños). The urban value is shown because the land (140 m²) is closer to the typical lot in that zone.
140 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,500,000
1.11×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 11% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA Y DOS APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL TENDRA UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS.
Property / Registration No.0158439
Share000
TypeFinca Filial primaria apta para construir para uso habitacional; altura máxima 2 pisos
Cadastral Survey Plan319373552016
Location and Size
ProvinceCartago
CantonCartago
DistrictAguacaliente (san Francisco)
Full LocationDistrito 5-Aguacaliente (san Francisco), Cantón 1-Cartago, Provincia De Cartago
SizeMide: 140 metros cuadrados
Area (m²)140 m²
Boundaries
NorthNorte FILIAL CUARENTA Y TRES
SouthSur FILIAL CUARENTA Y UNO
EastEste CALLE PUBLICA
WestOeste CALLE CONDOMINIO
Full DetailCOLINDA: al NORTE FILIAL CUARENTA Y TRES; al SUR FILIAL CUARENTA Y UNO; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CALLE CONDOMINIO.
Encumbrances and Annotations
Easements
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Citation: 193-04815-01-0901-001
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Citation: 392-03726-01-0001-001
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso
Citation: 2013-181058-01-0010-001
Servidumbre de acueducto y de paso de A y A
Servidumbre de acueducto y de paso de A y A
Citation: 2017-192695-01-0001-001
Detailed Observations
- Finca ubicada en Cartago, con 140 m2 de área, descrita como finca filial primaria número 42 apta para construcción para uso habitacional, con altura máxima de dos pisos.
- Libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero con servidumbres citadas.
- Referencia del expediente EXP 25-013451-1164-CJ.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-013451-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantADRIAN REGINO MADRID ABARCA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inSe señalan las once horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis.
Date2026-04-27
Summary
Edicto de remate de una finca en CARTAGO con base de 46.437.000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero con servidumbres (citadas). Se remata la finca descrita en Cartago, matrícula 158439-F-000, finca filial primaria identificada como número cuarenta y dos, apta para construir de hasta dos pisos, ubicada en Distrito 5-Aguacaliente (San Francisco), Cantón 1-Cartago, Provincia de Cartago. Primer remate 27-04-2026 a las 11:00; segundo remate 06-05-2026 a las 11:00 con base 34.827.750 CRC; tercer remate 14-05-2026 a las 11:00 con base 11.609.250 CRC. Proceso de ejecución hipotecaria entre Banco de Costa Rica y Adrian Regino Madrid Abarca; EXP 25-013451-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago; Juez Sabina Hidalgo Ruiz.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 193-04815-01-0901-001; SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 392-03726-01-0001-001; SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2013-181058-01-0010-001; SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2017-192695-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 158439-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA Y DOS APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL TENDRA UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO 5-AGUACALIENTE (SAN FRANCISCO, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE FILIAL CUARENTA Y TRES; al SUR FILIAL CUARENTA Y UNO; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CALLE CONDOMINIO. MIDE: CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ADRIAN REGINO MADRID ABARCA EXP:25-013451-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 03 de febrero del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184839, publicación número: 1 de 2