Actif
Lot de copropriété de 140 m² à Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, Aguacaliente (san Francisco)
Propriété n° 0158439Dossier 25-013451-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,11× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡10,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
27 avril 2026
las once horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis
11:00
46 437 000 ₡
CUARENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
6 mai 2026
del seis de mayo de dos mil veintiséis
11:00
34 827 750 ₡
TREINTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
14 mai 2026
del catorce de mayo de dos mil veintiséis
11:00
11 609 250 ₡
ONCE MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix46 437 000 ₡
Dépôt de garantie23 218 500 ₡
2e enchère
Mise à prix34 827 750 ₡
Dépôt de garantie17 413 875 ₡
3e enchère
Mise à prix11 609 250 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Cartago · valeurs de novembre 2018
Cette carte des valeurs date de novembre 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡75 000/m²
Zone 301-05-U25 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡75 000/m² (301-05-U25) et rural ₡5 100/m² (301-05-R25 · Ciudad de Los Niños). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (140 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 140 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡10 500 000
1,11×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 11 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA Y DOS APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL TENDRA UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS.
N° de propriété (finca)0158439
Quote-part000
TypeFinca Filial primaria apta para construir para uso habitacional; altura máxima 2 pisos
Plan cadastral319373552016
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonCartago
DistrictAguacaliente (san Francisco)
Emplacement completDistrito 5-Aguacaliente (san Francisco), Cantón 1-Cartago, Provincia De Cartago
SuperficieMide: 140 metros cuadrados
Surface (m²)140 m²
Limites
NordNorte FILIAL CUARENTA Y TRES
SudSur FILIAL CUARENTA Y UNO
EstEste CALLE PUBLICA
OuestOeste CALLE CONDOMINIO
Détail completCOLINDA: al NORTE FILIAL CUARENTA Y TRES; al SUR FILIAL CUARENTA Y UNO; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CALLE CONDOMINIO.
Charges et annotations
Servitudes
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Référence : 193-04815-01-0901-001
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Référence : 392-03726-01-0001-001
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso
Référence : 2013-181058-01-0010-001
Servidumbre de acueducto y de paso de A y A
Servidumbre de acueducto y de paso de A y A
Référence : 2017-192695-01-0001-001
Observations détaillées
- Finca ubicada en Cartago, con 140 m2 de área, descrita como finca filial primaria número 42 apta para construcción para uso habitacional, con altura máxima de dos pisos.
- Libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero con servidumbres citadas.
- Referencia del expediente EXP 25-013451-1164-CJ.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-013451-1164-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO DE COSTA RICA
DéfendeurADRIAN REGINO MADRID ABARCA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àSe señalan las once horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis.
Date2026-04-27
Résumé
Edicto de remate de una finca en CARTAGO con base de 46.437.000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero con servidumbres (citadas). Se remata la finca descrita en Cartago, matrícula 158439-F-000, finca filial primaria identificada como número cuarenta y dos, apta para construir de hasta dos pisos, ubicada en Distrito 5-Aguacaliente (San Francisco), Cantón 1-Cartago, Provincia de Cartago. Primer remate 27-04-2026 a las 11:00; segundo remate 06-05-2026 a las 11:00 con base 34.827.750 CRC; tercer remate 14-05-2026 a las 11:00 con base 11.609.250 CRC. Proceso de ejecución hipotecaria entre Banco de Costa Rica y Adrian Regino Madrid Abarca; EXP 25-013451-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago; Juez Sabina Hidalgo Ruiz.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 193-04815-01-0901-001; SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 392-03726-01-0001-001; SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2013-181058-01-0010-001; SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2017-192695-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 158439-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA Y DOS APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL TENDRA UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO 5-AGUACALIENTE (SAN FRANCISCO, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE FILIAL CUARENTA Y TRES; al SUR FILIAL CUARENTA Y UNO; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CALLE CONDOMINIO. MIDE: CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ADRIAN REGINO MADRID ABARCA EXP:25-013451-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 03 de febrero del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184839, publicación número: 1 de 2