Ativo
Unidade em condomínio de 140 m² em Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, Aguacaliente (san Francisco)
Matrícula 0158439Processo 25-013451-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,11× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡10,5 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
27 de abril de 2026
las once horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis
11:00
₡ 46.437.000
CUARENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
6 de maio de 2026
del seis de mayo de dos mil veintiséis
11:00
₡ 34.827.750
TREINTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
14 de maio de 2026
del catorce de mayo de dos mil veintiséis
11:00
₡ 11.609.250
ONCE MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 46.437.000
Depósito para participar₡ 23.218.500
2º leilão
Lance mínimo₡ 34.827.750
Depósito para participar₡ 17.413.875
3º leilão
Lance mínimo₡ 11.609.250
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Cartago · valores de novembro de 2018
Este mapa de valores é de novembro de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡75.000/m²
Zona 301-05-U25 ·
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡75.000/m² (301-05-U25) e rural ₡5.100/m² (301-05-R25 · Ciudad de Los Niños). Mostramos o valor urbano porque o terreno (140 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 140 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡10.500.000
1,11×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 11% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA Y DOS APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL TENDRA UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS.
Matrícula (finca)0158439
Fração000
TipoFinca Filial primaria apta para construir para uso habitacional; altura máxima 2 pisos
Planta cadastral319373552016
Localização e medida
ProvínciaCartago
CantãoCartago
DistritoAguacaliente (san Francisco)
Localização completaDistrito 5-Aguacaliente (san Francisco), Cantón 1-Cartago, Provincia De Cartago
MedidaMide: 140 metros cuadrados
Área (m²)140 m²
Limites
NorteNorte FILIAL CUARENTA Y TRES
SulSur FILIAL CUARENTA Y UNO
LesteEste CALLE PUBLICA
OesteOeste CALLE CONDOMINIO
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE FILIAL CUARENTA Y TRES; al SUR FILIAL CUARENTA Y UNO; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CALLE CONDOMINIO.
Ônus e anotações
Servidões
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada
Referência: 193-04815-01-0901-001
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Servidumbre de líneas eléctricas y de paso
Referência: 392-03726-01-0001-001
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso
Referência: 2013-181058-01-0010-001
Servidumbre de acueducto y de paso de A y A
Servidumbre de acueducto y de paso de A y A
Referência: 2017-192695-01-0001-001
Observações detalhadas
- Finca ubicada en Cartago, con 140 m2 de área, descrita como finca filial primaria número 42 apta para construcción para uso habitacional, con altura máxima de dos pisos.
- Libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero con servidumbres citadas.
- Referencia del expediente EXP 25-013451-1164-CJ.
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo25-013451-1164-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO DE COSTA RICA
RéuADRIAN REGINO MADRID ABARCA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Localização do tribunalCartago, Costa Rica
Emissão
JuizLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emSe señalan las once horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis.
Data2026-04-27
Resumo
Edicto de remate de una finca en CARTAGO con base de 46.437.000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero con servidumbres (citadas). Se remata la finca descrita en Cartago, matrícula 158439-F-000, finca filial primaria identificada como número cuarenta y dos, apta para construir de hasta dos pisos, ubicada en Distrito 5-Aguacaliente (San Francisco), Cantón 1-Cartago, Provincia de Cartago. Primer remate 27-04-2026 a las 11:00; segundo remate 06-05-2026 a las 11:00 con base 34.827.750 CRC; tercer remate 14-05-2026 a las 11:00 con base 11.609.250 CRC. Proceso de ejecución hipotecaria entre Banco de Costa Rica y Adrian Regino Madrid Abarca; EXP 25-013451-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago; Juez Sabina Hidalgo Ruiz.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 193-04815-01-0901-001; SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 392-03726-01-0001-001; SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2013-181058-01-0010-001; SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 2017-192695-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 158439-F-000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUARENTA Y DOS APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL TENDRA UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS. Situada en el DISTRITO 5-AGUACALIENTE (SAN FRANCISCO, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE FILIAL CUARENTA Y TRES; al SUR FILIAL CUARENTA Y UNO; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE CALLE CONDOMINIO. MIDE: CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTISIETE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra ADRIAN REGINO MADRID ABARCA EXP:25-013451-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 03 de febrero del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184839, publicación número: 1 de 2