Remate Judicial — Expediente 25-013459-1157-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Matrícula 565444; derecho 000; NATURALEZA: LOTE UNO, TERRENO PARA CONSTRUIR; MIDE DOS MIL METROS CUADRADOS
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad completa (derecho 000) con acceso público y presencia de carga hipotecaria a cargo del banco actor; servidumbre de paso afecta la finca y podría limitar uso/valor. El remate parte de 28,5 M frente a estimación de 26 M, lo que implica posible sobrepago inicial. Debería evaluarse alcance exacto de la servidumbre, estatus de ocupación y posibilidad de negociación/valor mínimo en un segundo remate. Recomendación: considerar_compra con precaución.
Registro Nacional: Finca 565444, derecho 000, NATURALEZA Lote Uno, terreno para construir; Mide 2000 m2; Ubicada en Sabana Redonda, Poás, Alajuela; Calle pública al Este; Valor fiscal 28,5 M; Propietario actual: Carlos Alberto Varela Boza. Gravámenes: servidumbre de paso y hipoteca en favor del Banco de Costa Rica (27,5–28,5 M). Edicto: remate de la finca 565444, derecho 000 (remate del 100%), con servidumbre de paso y demanda ejecutiva hipotecaria a nombre del Banco de Costa Rica; base de remate 28,5 M, con posibles remates segunda y tercera reducidos. El actor es Banco de Costa Rica.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la unidad/private
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Banco de Costa Rica; Demanda ejecutiva hipotecaria
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca (derecho 000)
- Acceso por calle pública
- Finca en zona catastrada
- Carga base del proceso coincide con el actor del edicto (Banco de Costa Rica)
Puntos en Contra
- Servidumbre de paso que afecta a la finca
- Base de remate 28,5 millones supera estimación de valor (26 millones)
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Citas: 531-16750-01-0002-001
Condiciones del Remate
- libre de gravámenes hipotecarios
- soporta SERVIDUMBRE DE PASO
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en el proceso de ejecución hipotecaria de Banco de Costa Rica contra Carlos Alberto Varela Boza, con primera subasta 20-07-2026 a las 08:15, base 28,500,000 CRC, finca matrícula 565444, Sabana Redonda (Alajuela), servidumbre de paso y citación 531-16750-01-0002-001.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Expediente: EXP:25-013459-1157-CJ
Texto Original del Edicto
En este Despacho, al ser las ocho horas quince minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis y, con la base de VEINTIOCHO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 531-16750-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 565444, derecho 000, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE UNO, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-SABANA REDONDA, CANTÓN 8-POAS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE IDENTIFICADOR PREDIAL 20805010052700.; al SUR IDENTIFICADOR PREDIAL 20805010052700; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE IDENTIFICADOR PREDIAL 20805010052700. MIDE: DOS MIL METROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra CARLOS ALBERTO VARELA BOZA EXP:25-013459-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: veintitrés horas con once minutos del treinta y uno de mayo del dos mil veintiséis. M.Sc. Kenny Obaldia Salazar, Jueza Decisora. Referencia N°: 2026198346, publicación número: 1 de 2