edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-013579-1157-CJ
Alajuela, Orotina, El Mastate
Precio Base (1º Remate) CRC 14,374,400,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Orotina · valores de 2017
Este mapa de valores es de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30,000/m²
Zona 209-02-U10 · Mastate
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡30,000/m² (209-02-U10) y rural ₡6,000/m² (209-02-R10 · Ermita de). Se muestra el urbano porque el terreno (802 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 802 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡24,060,000
149.36×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 14836 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-013579-1157-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OROTINA
DemandadoHAYDEE DE LOS ANGELES VENEGAS ROJAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoALAJUELA
Cronograma de Remates
1º Remate
July 20, 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
CRC 14,374,400,000
CATORCE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL CIENTO TRECE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
July 28, 2026
veintiocho de julio de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
CRC 10,780,800,000
DIEZ MIL SETECIENTOS OCHENTA MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
August 5, 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
CRC 3,593,590,000
TRES MIL QUINIENTOS NOVENTA TRES MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 14,374,400,000
Depósito para participarCRC 7,187,200,000
2º Remate
BaseCRC 10,780,800,000
Depósito para participarCRC 5,390,400,000
3º Remate
BaseCRC 3,593,590,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 355584-000; TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0355584
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-0575161-1999
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónOrotina
DistritoEl Mastate
Ubicación CompletaDistrito 2-El Mastate, Cantón 9-Orotina, Provincia Alajuela
MedidaOCHOCIENTOS DOS METROS CUADRADOS
Área (m²)802 m²
Linderos
NorteLIDIA MARIA ROJAS ABARCA
SurENRIQUE ROJAS QUESADA
EsteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CATORCE METROS
OesteLIDIA MARIA ROJAS ABARCA
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE LIDIA MARIA ROJAS ABARCA; SUR ENRIQUE ROJAS QUESADA; ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CATORCE METROS; OESTE LIDIA MARIA ROJAS ABARCA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita de servidumbre de paso
Cita: 465-05607-01-0014-001
Observaciones Detalladas
- SERVIDUMBRE DE PASO citada: 465-05607-01-0014-001
Condiciones del Remate
- Remate de la finca descrita en base a las tarifas y reglas de la ejecución hipotecaria correspondiente.
- Se remata por orden ordenada en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OROTINA contra HAYDEE DE LOS ANGELES VENEGAS ROJAS.
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezJazmin Núñez Alfaro
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en09 de junio de 2026
Fecha2026-06-09
Resumen
Edicto de remate de finca en Alajuela, matricula 355584-000, tipo TERRENO PARA CONSTRUIR, ubicado en El Mastate (Distrito 2), Cantón de Orotina, provincia de Alajuela. Base inicial: 14374358113.78 CRC; servidumbre de paso citada 465-05607-01-0014-001. Subastas previstas para 20/07/2026 (11:00), 28/07/2026 (11:00, 75% de la base original), 05/08/2026 (11:00, 25% de la base original). NOTAS: pago con cheque certificado a favor del despacho. Expediente EXP 25-013579-1157-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela, Municipalidad de Orotina contra Haydee de los Angeles Venegas Rojas. Referencia N° 2026200934, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CATORCE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL CIENTO TRECE COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 465-05607-01-0014-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 355584-000, la cual es naturaleza TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-EL MASTATE, CANTÓN 9-OROTINA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE LIDIA MARIA ROJAS ABARCA; al SUR ENRIQUE ROJAS QUESADA; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE CATORCE METROS y al OESTE LIDIA MARIA ROJAS ABARCA. MIDE: OCHOCIENTOS DOS METROS CUADRADOS, PLANO: A-0575161-1999, IDENTIFICADOR PREDIAL: 209020355584. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MIL SETECIENTOS OCHENTA MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRES MIL QUINIENTOS NOVENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS VEINTIOCHO COLONES CON CUARENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OROTINA contra HAYDEE DE LOS ANGELES VENEGAS ROJAS EXP:25-013579-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. 09 de junio del año 2026. Jazmin Núñez Alfaro, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200934, publicación número: 1 de 2