Activo
Terreno de 479 m² en Orotina, Alajuela
Alajuela, Orotina, Coyolar
Finca 0374051Expediente 25-013582-1157-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,58× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
16 de marzo de 2026
dieciséis de marzo de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡20 000 000
VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
24 de marzo de 2026
veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡15 000 000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
8 de abril de 2026
ocho de abril de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡5 000 000
CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡20 000 000
Depósito para participar₡10 000 000
2º Remate
Base₡15 000 000
Depósito para participar₡7 500 000
3º Remate
Base₡5 000 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Orotina · valores de 2017
Este mapa de valores es de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡18 000/m²
Zona 209-04-U24 · Santa Rita Nueva - Cerro Bajo
Terreno de 479 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8 615 520
0,58×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 42 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — FINCA MATRÍCULA 2-374051-000, LOTE 13 PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0374051
Derecho000
TipoTerreno LOTE 13 PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado207617282002
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónOrotina
DistritoCoyolar
Ubicación CompletaDistrito Coyolar, Cantón Orotina, Provincia De Alajuela
MedidaCUATROCIENTOS SETENTA OCHO METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS.
Área (m²)478.64 m²
Linderos
NorteLOTE 12 DE VILLAS CHAMPAGNE SOCIEDAD ANÓNIMA
SurVILLAS CHAMPAGNE SOCIEDAD ANÓNIMA
EsteCALLE PUBLICA CON 10,15 METROS
OesteEN PARTE LOTE 8 DE VILLAS CHAMPAGNE SOCIEDAD ANÓNIMA Y RESTO RESERVADO DE VILLAS CHAMPAGNE SOCIEDAD ANÓNIMA
Detalle CompletoNorte: Lote 12 de Villas Champagne Sociedad Anónima; Sur: Villas Champagne Sociedad Anónima; Este: Calle Publica con 10,15 metros; Oeste: En parte Lote 8 de Villas Champagne Sociedad Anónima y resto reservado de Villas Champagne Sociedad Anónima
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesN/A
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 273-07214-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- Finca matrícula 2-374051-000, LOTE 13 para construir; área 478.64 m2; Ubicación: Coyolar, Orotina, Alajuela.
- Citas: 273-07214-01-0002-001.
Condiciones del Remate
- La subasta se celebra en la fecha y hora indicadas, sujeto a las condiciones del Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Si no hay postores, se realizará la segunda subasta en la fecha indicada con la base indicada (75%), y de continuar sin oferentes, la tercera subasta con base del 25%.
- Pago por cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho (NOTAS).
Información del Caso
Expediente25-013582-1157-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMunicipalidad de Orotina
DemandadoJosé Leonidas de Jesús Fallas Corrales
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Emisión
JuezM.Sc. Victoria Eugenia Ramírez Víquez
CargoJueza
Emitido endiecisiete horas del once de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-11
Resumen
Edicto de remate de finca en Orotina, Alajuela, EXP:25-013582-1157-CJ; referencia 2026186089; publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Municipalidad de Orotina contra JOSÉ LEONIDAS DE JESÚS FALLAS CORRALES EXP:25-013582-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
Con una base de VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando: SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 273-07214-01-0002-001; sáquese a remate la finca matrícula número 2-374051-000, la cual es terreno LOTE 13 PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 4-COYOLAR CANTÓN 9-OROTINA DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: LOTE 12 DE VILLAS CHAMPAGNE SOCIEDAD ANÓNIMA SUR: VILLAS CHAMPAGNE SOCIEDAD ANÓNIMA ESTE: CALLE PUBLICA CON 10,15 METROS OESTE: EN PARTE LOTE 8 DE VILLAS CHAMPAGNE SOCIEDAD ANÓNIMA Y RESTO RESERVADO DE VILLAS CHAMPAGNE SOCIEDAD ANÓNIMA MIDE: CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del dieciséis de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Municipalidad de Orotina contra JOSÉ LEONIDAS DE JESÚS FALLAS CORRALES EXP:25-013582-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas del once de febrero del dos mil veintiséis. M.Sc. Victoria Eugenia Ramírez Víquez, Jueza. Referencia N°: 2026186089, publicación número: 1 de 2