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Land (479 m²) in Orotina, Alajuela

location_onAlajuela, Orotina, Coyolar
Property no. 0374051Case 25-013582-1157-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, Apr 8, 2026, 2:00 PM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.58× the tax value
Land ≈ ₡8.6 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today March 16, 2026
dieciséis de marzo de dos mil veintiséis
schedule catorce horas cero minutos
₡20,000,000
VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today March 24, 2026
veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis
schedule catorce horas cero minutos
₡15,000,000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today April 8, 2026
ocho de abril de dos mil veintiséis
schedule catorce horas cero minutos
₡5,000,000
CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal

calculate How much do I need for this property?

To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡20,000,000
Deposit to bid₡10,000,000
2nd Auction
Base price₡15,000,000
Deposit to bid₡7,500,000
3rd Auction
Base price₡5,000,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Orotina · values from 2017
history This value map is from 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡18,000/m²
Zone 209-04-U24 · Santa Rita Nueva - Cerro Bajo
479 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,615,520
0.58×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 42% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionMar 16, 2026
₡20,000,000· ₡41,785/m²2.32×
2nd auctionMar 24, 2026
₡15,000,000· ₡31,339/m²1.74×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
picture_as_pdf View the Orotina value map (PDF · ONT, 2017)

The tax-assessed value is the one the Ministry of Finance (Hacienda) uses for property tax, and it is usually below market price: use it as a reference floor, not as an appraisal. Órgano de Normalización Técnica (ONT), Ministerio de Hacienda.

Property / Registration No.0374051
Share000
TypeTerreno LOTE 13 PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan207617282002
ProvinceAlajuela
CantonOrotina
DistrictCoyolar
Full LocationDistrito Coyolar, Cantón Orotina, Provincia De Alajuela
SizeCUATROCIENTOS SETENTA OCHO METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS.
Area (m²)478.64 m²
NorthLOTE 12 DE VILLAS CHAMPAGNE SOCIEDAD ANÓNIMA
SouthVILLAS CHAMPAGNE SOCIEDAD ANÓNIMA
EastCALLE PUBLICA CON 10,15 METROS
WestEN PARTE LOTE 8 DE VILLAS CHAMPAGNE SOCIEDAD ANÓNIMA Y RESTO RESERVADO DE VILLAS CHAMPAGNE SOCIEDAD ANÓNIMA
Full DetailNorte: Lote 12 de Villas Champagne Sociedad Anónima; Sur: Villas Champagne Sociedad Anónima; Este: Calle Publica con 10,15 metros; Oeste: En parte Lote 8 de Villas Champagne Sociedad Anónima y resto reservado de Villas Champagne Sociedad Anónima
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsN/A

Easements

SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 273-07214-01-0002-001
  • Finca matrícula 2-374051-000, LOTE 13 para construir; área 478.64 m2; Ubicación: Coyolar, Orotina, Alajuela.
  • Citas: 273-07214-01-0002-001.
  • La subasta se celebra en la fecha y hora indicadas, sujeto a las condiciones del Proceso de Ejecución Hipotecaria.
  • Si no hay postores, se realizará la segunda subasta en la fecha indicada con la base indicada (75%), y de continuar sin oferentes, la tercera subasta con base del 25%.
  • Pago por cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho (NOTAS).
Case Number25-013582-1157-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMunicipalidad de Orotina
DefendantJosé Leonidas de Jesús Fallas Corrales
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
JudgeM.Sc. Victoria Eugenia Ramírez Víquez
PositionJueza
Issued indiecisiete horas del once de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-11

Edicto de remate de finca en Orotina, Alajuela, EXP:25-013582-1157-CJ; referencia 2026186089; publicación 1 de 2.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Municipalidad de Orotina contra JOSÉ LEONIDAS DE JESÚS FALLAS CORRALES EXP:25-013582-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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