Remate Judicial — Expediente 25-013811-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 255442-002, terreno lote 3 A - solar
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
El remate corresponde a una unidad 002 dentro de una finca filial (derecho 001), no al 100% de la finca. Hay una hipoteca fuerte a favor de una entidad distinta al actor del edicto, además de gravámenes y servidumbres que afectan acceso y uso. Las habitaciones familiares y bonos de vivienda añaden restricciones legales. Falta claridad sobre acceso por calle pública. Recomendación conservadora: alto_riesgo; considerar_compra o comprar_con_precaucion según validación de coeficientes de copropiedad y revisión detallada de las cargas y plan de condominio.
Remate de unidad 002 (derecho 001) de una finca filial en Cartago, Lote 3 A - terreno de solar, 160 m2. Propietarios registrados: Jonathan Leonel Serrano González y Marisol Dahiana Mora Serrano (ambos dueños de un medio en la finca). Cargas relevantes: hipoteca de la Fundación para la Vivienda Rural Costa Rica Canada (6.101 millones) sobre la finca 3-00255442-000; servidumbres de paso; habita ción familiar; bono de vivienda; limitaciones legales 7052/7208. Edicto corresponde a matrícula 255442-002 (Finca 255442). Acceso y ubicación: linderos definidos, no se indica calle pública; plano disponible (C-1907071-2016).
Alcance del Remate
Unidad 002 de finca 255442; derecho 001; Lote 3 A; 160 m2
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Se mencionan gravámenes y limitaciones; no se describe ocupación actual; se debe confirmar si hay ocupantes o derechos de habitación vinculados a Bono de Vivienda.
Cargas
Hipoteca a favor de Fundación para la Vivienda Rural Costa Rica Canada; Finca 3-00255442-000; monto 6,101,000; intereses variables; vencimiento 29-11-2036
Puntos a Favor
- Terreno pequeño y definido: 160 m2 (facilita revisión de valor y costos de remate)
- Finca registrada con plano disponible (C-1907071-2016) y linderos claros
- Propietarios declarados con copropiedad (dos titulares) y antecedentes de compra
Puntos en Contra
- Remate de unidad 002 en finca filial (derecho 001); venta no del 100% de la finca
- Hipoteca de tercero por monto significativo (6.101 millones) sobre la finca
- Servidumbres de paso que afectan acceso y uso de la finca
- Habitación familiar y bono de vivienda crean restricciones legales de cancelación
- Acceso no claro a calle pública; posible dependencia de servidumbres para el acceso
- Actor del edicto ( Municipalidad de Alvarado) no coincide con acreedor registrado en el registro (Fundación Vivienda Rural Canada)
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Base de la subasta: 15,757,300 CRC; finca Cartago, matrícula 255442-002; superficie 160 m2.
Condiciones del Remate
- Si paga con cheque certificado, el cheque deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Remate de finca en Pacayas, Alvarado, Cartago (matrícula 255442-002), base 15,757,300 CRC; con hipoteca legal Ley 7052 y servidumbres; remates programados para el 28/07/2026, 05/08/2026 y 13/08/2026; paga con cheque certificado a favor del despacho; publicación de edicto dos veces.
Notas Generales
- Base de la subasta: quince millones setecientos cincuenta y siete mil trescientos colones.
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando hipoteca legal Ley 7052 citada: 2018-731525-01-0004-001.
- Señaladas servidumbres: trasladada (cita 320-10270-01-0937-001) y servidumbre de paso (cita 2016-503928-01-0009-001).
- Finca: Cartago, matrícula 255442-002; terreno lote 3 A; ubicación Pacayas, Alvarado, Cartago; 160 m2.
- Notas: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de quince millones setecientos cincuenta y siete mil trescientos colones, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando hipoteca legal ley 7052 citas 2018-731525-01-0004-001, servidumbre trasladada citas: 320-10270-01-0937-001 y servidumbre de paso citas: 2016-503928-01-0009-001; sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 255442-002, la cual es terreno lote 3 a - terreno de solar. Situada en el distrito 1-Pacayas, cantón 6-Alvarado, de la provincia de Cartago. Colinda: al norte Diana Beatriz Lopez Leandro; al sur lote 3 b; al este lote 2 a y al oeste Maricela López Montero. Mide: ciento sesenta metros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de once millones ochocientos diecisiete mil novecientos setenta y cinco colones (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de tres millones novecientos treinta y nueve mil trescientos veinticinco colones (25% de la base original). Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en proceso ejecución Hipotecaria de Municipalidad de Alvarado contra Marisol Dahiana Mora Serrano. Exp:25-013811-1164-CJ. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. 04 de junio del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a tramitador/a. Referencia N°: 2026200326, publicación número: 1 de 2