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Land (160 m²) in Alvarado, Cartago
Cartago, Alvarado, Pacayas
Property no. 0255442Case 25-013811-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.23× the tax value
Land ≈ ₡3.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 28, 2026
28 de julio de 2026 a las 15:00
15:00
₡15,757,300
Quince millones setecientos cincuenta y siete mil trescientos colones
100% of the appraisal
2nd Auction
August 5, 2026
5 de agosto de 2026 a las 15:00
15:00
₡11,817,975
Once millones ochocientos diecisiete mil novecientos setenta y cinco colones
75% of the appraisal
3rd Auction
August 13, 2026
13 de agosto de 2026 a las 15:00
15:00
₡3,939,325
Tres millones novecientos treinta y nueve mil trescientos veinticinco colones
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡15,757,300
Deposit to bid₡7,878,650
2nd Auction
Base price₡11,817,975
Deposit to bid₡5,908,988
3rd Auction
Base price₡3,939,325
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Alvarado · values from November 2016
This value map is from November 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 306-01-U05 · Grande
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (306-01-U05) and rural ₡1,800/m² (306-01-R05 · Irazú - Llano). The urban value is shown because the land (160 m²) is closer to the typical lot in that zone.
160 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,200,000
1.23×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 23% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 255442-002, terreno lote 3 A - solar
Property / Registration No.0255442
Share002
TypeTerreno urbano, solar
Cadastral Survey Plan319070712016
Location and Size
ProvinceCartago
CantonAlvarado
DistrictPacayas
Full LocationPacayas, Alvarado, Cartago
Sizeciento sesenta metros cuadrados
Area (m²)160 m²
Boundaries
NorthDiana Beatriz Lopez Leandro
Southlote 3 B
Eastlote 2 A
WestMaricela López Montero
Full DetailNorte: Diana Beatriz Lopez Leandro; Sur: lote 3 B; Este: lote 2 A; Oeste: Maricela López Montero
Encumbrances and Annotations
Mortgagesexiste hipoteca legal Ley 7052 citada 2018-731525-01-0004-001
Easements
servidumbre trasladada
Citation: 320-10270-01-0937-001
servidumbre de paso
Citation: 2016-503928-01-0009-001
Detailed Observations
- Base de la subasta: 15,757,300 CRC; finca Cartago, matrícula 255442-002; superficie 160 m2.
Auction Conditions
- Si paga con cheque certificado, el cheque deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-013811-1164-CJ
Type of ProceedingProceso de ejecución hipotecaria
PlaintiffMunicipalidad de Alvarado
DefendantMarisol Dahiana Mora Serrano
CourtJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Vivian Monge Herrera
PositionJuez/a tramitador/a
Issued in04 de junio de 2026
Date2026-06-04
Summary
Remate de finca en Pacayas, Alvarado, Cartago (matrícula 255442-002), base 15,757,300 CRC; con hipoteca legal Ley 7052 y servidumbres; remates programados para el 28/07/2026, 05/08/2026 y 13/08/2026; paga con cheque certificado a favor del despacho; publicación de edicto dos veces.
General Notes
- Base de la subasta: quince millones setecientos cincuenta y siete mil trescientos colones.
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando hipoteca legal Ley 7052 citada: 2018-731525-01-0004-001.
- Señaladas servidumbres: trasladada (cita 320-10270-01-0937-001) y servidumbre de paso (cita 2016-503928-01-0009-001).
- Finca: Cartago, matrícula 255442-002; terreno lote 3 A; ubicación Pacayas, Alvarado, Cartago; 160 m2.
- Notas: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de quince millones setecientos cincuenta y siete mil trescientos colones, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando hipoteca legal ley 7052 citas 2018-731525-01-0004-001, servidumbre trasladada citas: 320-10270-01-0937-001 y servidumbre de paso citas: 2016-503928-01-0009-001; sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 255442-002, la cual es terreno lote 3 a - terreno de solar. Situada en el distrito 1-Pacayas, cantón 6-Alvarado, de la provincia de Cartago. Colinda: al norte Diana Beatriz Lopez Leandro; al sur lote 3 b; al este lote 2 a y al oeste Maricela López Montero. Mide: ciento sesenta metros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de once millones ochocientos diecisiete mil novecientos setenta y cinco colones (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de tres millones novecientos treinta y nueve mil trescientos veinticinco colones (25% de la base original). Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en proceso ejecución Hipotecaria de Municipalidad de Alvarado contra Marisol Dahiana Mora Serrano. Exp:25-013811-1164-CJ. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. 04 de junio del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a tramitador/a. Referencia N°: 2026200326, publicación número: 1 de 2