edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-013953-1164-CJ
San José, Tarrazú, San Lorenzo
Precio Base (1º Remate) CRC 15,055,900
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tarrazú · valores de mayo de 2020
Este mapa de valores es de mayo de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45,000/m²
Zona 105-02-U01 · Santa Marta
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡45,000/m² (105-02-U01) y rural ₡1,320/m² (105-02-R01 · San Lorenzo Centro). Se muestra el urbano porque el terreno (181 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 181 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8,166,150
0.46×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 54 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-013953-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteZAIDA ISABEL MENA ABARCA
DemandadoDAVID FERNANDO RIVERA CRUZ; FLORY LILIETH DE LOS ANGELES RIVERA CRUZ
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 11, 2025
11 de agosto de 2025
10:00
CRC 15,055,900
QUINCE MILLONES CINCUENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
August 11, 2025
11 de agosto de 2025
10:00
CRC 11,292,000
ONCE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y UN MIL NOVECIENTA CINENTA COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
August 27, 2025
27 de agosto de 2025
10:00
CRC 3,763,980
TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 15,055,900
Depósito para participarCRC 7,527,950
2º Remate
BaseCRC 11,292,000
Depósito para participarCRC 5,646,000
3º Remate
BaseCRC 3,763,980
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0449253
PartidoZAIDA ISABEL MENA ABARCA
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano CatastradoSJ-0320930-1996
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónTarrazú
DistritoSan Lorenzo
Ubicación CompletaDistrito 2-San Lorenzo, Cantón 5-Tarrazú, Provincia De San José
Medida181.47 m2
Área (m²)181.47 m²
Linderos
NorteSERVIDUMBRE DE PASO; DAGOBERTO RIVERA SAENZ
SurJEorge GODINEZ CAMPOS
EsteDAGOBERTO RIVERA SAENZ
OesteGABRIEL RIVERA CRUZ
Detalle CompletoAl Norte: Servidumbre de Paso; Dagoberto Rivera Saenz. Al Sur: Jorge Godinez Campos. Al Este: Dagoberto Rivera Saenz. Al Oeste: Gabriel Rivera Cruz.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesSin anotaciones
Servidumbres
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso en el límite norte de la finca
Condiciones del Remate
- El remate es libre de gravámenes y anotaciones
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor del despacho
- Publicación de edicto conforme a la ley
Emisión
JuezLicda. Pilar Gomez Marin
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en04 de junio del año 2026
Fecha2026-06-04
Resumen
Edicto de remate judicial para finca en Tarrazú, San José, matrícula 449253-000, en ejecución hipotecaria ZAIDA MENA ABARCA contra Rivera Cruz; referencia 2026200549.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ZAIDA ISABEL MENA ABARCA contra DAVID FERNANDO RIVERA CRUZ, FLORY LILIETH DE LOS ANGELES RIVERA CRUZ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de QUINCE MILLONES CINCUENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 449253-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 2-SAN LORENZO, CANTÓN 5-TARRAZU, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE DE PASO Y DAGOBERTO RIVERA SAENZ; al SUR JORGE GODINEZ CAMPOS; al ESTE DAGOBERTO RIVERA SAENZ y al OESTE GABRIEL RIVERA CRUZ. MIDE: CIENTO OCHENTA Y UN METROS CON CUARENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0320930-1996 . Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del once de agosto de dos mil veinticinco. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del once de agosto de dos mil veinticinco con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y UN MIL NOVECIENTOS CINCUENTA COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintisiete de agosto de dos mil veinticinco con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ZAIDA ISABEL MENA ABARCA contra DAVID FERNANDO RIVERA CRUZ, FLORY LILIETH DE LOS ANGELES RIVERA CRUZ EXP:25-013953-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 04 de junio del año 2026. Licda. Pilar Gomez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200549, publicación número: 1 de 2