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House (181 m²) in Tarrazú, San José

location_onSan José, Tarrazú, San Lorenzo
Property no. 0449253Case 25-013953-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, Aug 27, 2025, 10:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.46× the tax value
Land ≈ ₡8.2 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today August 11, 2025
11 de agosto de 2025
schedule 10:00
₡15,055,934.25
QUINCE MILLONES CINCUENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today August 11, 2025
11 de agosto de 2025
schedule 10:00
₡11,291,950.69
ONCE MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y UN MIL NOVECIENTA CINENTA COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today August 27, 2025
27 de agosto de 2025
schedule 10:00
₡3,763,983.56
TRES MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡15,055,934
Deposit to bid₡7,527,967
2nd Auction
Base price₡11,291,951
Deposit to bid₡5,645,975
3rd Auction
Base price₡3,763,984
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

Full calculatorHow a judicial auction worksFrequently asked questions
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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tarrazú · values from May 2020
history This value map is from May 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 105-02-U01 · Santa Marta
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡45,000/m² (105-02-U01) and rural ₡1,320/m² (105-02-R01 · San Lorenzo Centro). The urban value is shown because the land (181 m²) is closer to the typical lot in that zone.
181 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,166,150
0.46×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 54% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionAug 11, 2025
₡15,055,934· ₡82,967/m²1.84×
2nd auctionAug 11, 2025
₡11,291,951· ₡62,225/m²1.38×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0449253
Registry provinceZAIDA ISABEL MENA ABARCA
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Cadastral Survey PlanSJ-0320930-1996
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Lorenzo
Full LocationDistrito 2-San Lorenzo, Cantón 5-Tarrazú, Provincia De San José
Size181.47 m2
Area (m²)181.47 m²
NorthSERVIDUMBRE DE PASO; DAGOBERTO RIVERA SAENZ
SouthJEorge GODINEZ CAMPOS
EastDAGOBERTO RIVERA SAENZ
WestGABRIEL RIVERA CRUZ
Full DetailAl Norte: Servidumbre de Paso; Dagoberto Rivera Saenz. Al Sur: Jorge Godinez Campos. Al Este: Dagoberto Rivera Saenz. Al Oeste: Gabriel Rivera Cruz.
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
AnnotationsSin anotaciones

Easements

Servidumbre de paso
Servidumbre de paso en el límite norte de la finca
  • El remate es libre de gravámenes y anotaciones
  • Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor del despacho
  • Publicación de edicto conforme a la ley
Case Number25-013953-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffZAIDA ISABEL MENA ABARCA
DefendantDAVID FERNANDO RIVERA CRUZ; FLORY LILIETH DE LOS ANGELES RIVERA CRUZ
CourtJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Court LocationCartago, Costa Rica
JudgeLicda. Pilar Gomez Marin
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in04 de junio del año 2026
Date2026-06-04

Edicto de remate judicial para finca en Tarrazú, San José, matrícula 449253-000, en ejecución hipotecaria ZAIDA MENA ABARCA contra Rivera Cruz; referencia 2026200549.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ZAIDA ISABEL MENA ABARCA contra DAVID FERNANDO RIVERA CRUZ, FLORY LILIETH DE LOS ANGELES RIVERA CRUZ.

article Original Auction Notice Text

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