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Farmland (1,633 m²) in Alvarado, Cartago
Cartago, Alvarado, Pacayas
Property no. 0249862Case 25-014068-1164-CJJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.86× the tax value
Land ≈ ₡2.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 3, 2026
tres de agosto de dos mil veintiséis
08:30
₡21,904,273.97
veintiún millones novecientos cuatro mil doscientos setenta y tres colones con noventa y siete céntimos
100% of the appraisal
2nd Auction
August 11, 2026
once de agosto de dos mil veintiséis
08:30
₡16,428,205.47
dieciséis millones cuatrocientos veintiocho mil doscientos cinco colones con cuarenta y siete céntimos
75% of the appraisal
3rd Auction
August 19, 2026
diecinueve de agosto de dos mil veintiséis
08:30
₡5,476,068.49
cinco millones cuatrocientos setenta y seis mil sesenta y ocho colones con cuarenta y nueve céntimos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡21,904,274
Deposit to bid₡10,952,137
2nd Auction
Base price₡16,428,205
Deposit to bid₡8,214,103
3rd Auction
Base price₡5,476,068
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Alvarado · values from November 2016
This value map is from November 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,800/m²
Zone 306-01-R05 · Irazú - Llano
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,800/m² (306-01-R05) and urban ₡20,000/m² (306-01-U05 · Grande). The rural value is shown because the land (1,633 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,633 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,939,400
1.86×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 86% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Cartago, matrícula 249862-000, terreno de potrero
Property / Registration No.0249862
Registry provincePropietario registrado
Share000
TypeTerreno de potrero
Cadastral Survey Plan317254172014
Location and Size
ProvinceCartago
CantonAlvarado
DistrictPacayas
Full LocationDistrito 1 Pacayas, Cantón 6-Alvarado, Provincia De Cartago
Sizemil seiscientos treinta y tres metros cuadrados
Area (m²)1,633 m²
Boundaries
Northlote 3
Southlote 1 y servidumbre de paso
EastProagri de Lourdes Nibreyca s.a.
WestMargarita Barquero Calvo
Full DetailNorte: lote 3; Sur: lote 1 y servidumbre de paso; Este: Proagri de Lourdes Nibreyca s.a.; Oeste: Margarita Barquero Calvo
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsN/A
Easements
servidumbre de paso
citación
Citation: 2017-00078572-01-0001-001
Detailed Observations
- Terreno de potrero.
- Mide 1,633 m2.
- Matrícula 249862-000, finca en Cartago, Pacayas (Distrito 1), Cantón Alvarado (6).
Auction Conditions
- Remate conforme al Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- La base para el primer remate es de 21,904,273.97 CRC.
- La base para el segundo remate es de 16,428,205.47 CRC (75% de la base original).
- La base para el tercer remate es de 5,476,068.49 CRC (25% de la base original).
- Con observancia de las servidumbres y gravámenes descritos en el registro.
Case Information
Case Number25-014068-1164-CJ
Type of ProceedingProceso Ejecución Hipotecaria
PlaintiffMaría Del Rosario Pereira Camacho
DefendantOscar Arnoldo Barquero Calvo; Margarita Barquero Calvo
CourtJuzgado Especializado de Cobro de Cartago
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeVivian Monge Herrera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in29 de mayo del año 2026.
Date2026-05-29
Summary
Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de María Del Rosario Pereira Camacho contra Oscar Arnoldo Barquero Calvo y Margarita Barquero Calvo. Finca en Cartago, matrícula 249862-000, potrero, Pacayas (Distrito 1), Cantón 6-Alvarado, Provincia de Cartago. Mide 1,633 m2. Base inicial 21,904,273.97 CRC; remates siguientes: 2.º remate 16,428,205.47 CRC (75%); 3.º remate 5,476,068.49 CRC (25%). Publicación de edicto dos veces; referencia 2026200327; publicación 1 de 2. EXP:25-014068-1164-CJ. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Fecha 29 de mayo de 2026. Juez Vivian Monge Herrera.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en Proceso Ejecución Hipotecaria de María Del Rosario Pereira Camacho contra Oscar Arnoldo Barquero Calvo y Margarita Barquero Calvo.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de veintiún millones novecientos cuatro mil doscientos setenta y tres colones con noventa y siete céntimos, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando condiciones ref: 2221-093-001 y servidumbre de paso citas: 2017-00078572-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 249862-000, la cual es terreno de potrero. Situada en el distrito 1 Pacayas, cantón 6-Alvarado, de la provincia de Cartago. Colinda: al norte lote 3; al sur lote 1 y servidumbre de paso; al este Proagri de Lourdes Nibreyca s.a. y al oeste Margarita Barquero Calvo. Mide: mil seiscientos treinta y tres metros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de dieciséis millones cuatrocientos veintiocho mil doscientos cinco colones con cuarenta y siete céntimos (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de agosto de dos mil veintiséis con la base de cinco millones cuatrocientos setenta y seis mil sesenta y ocho colones con cuarenta y nueve céntimos (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en Proceso Ejecución Hipotecaria de María Del Rosario Pereira Camacho contra Oscar Arnoldo Barquero Calvo y Margarita Barquero Calvo. EXP:25-014068-1164-CJ. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. 29 de mayo del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026200327, publicación número: 1 de 2