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House (406 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, Ríos
Property no. 0233865Case 25-014106-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.13× the tax value
Land ≈ ₡67 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 29, 2026
29 de julio de 2026
14:30
₡35,500,327.5
TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL TRESCIENTOS VEINTISIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
3rd Auction
August 14, 2026
14 de agosto de 2026
14:30
₡8,871,081.87
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y UN MIL OCHENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡35,500,328
Deposit to bid₡17,750,164
2nd Auction
Base price₡26,625,246
Deposit to bid₡13,312,623
3rd Auction
Base price₡8,871,082
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡165,000/m²
Zone 303-01-U02 · Barrio Rivera del Río
406 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡66,981,750
0.13×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 87% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en Cartago, terreno de patio con una casa; matrícula 233865-000
Property / Registration No.0233865
Share000
TypeTerreno de patio con una casa
Cadastral Survey Plan308307042002
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictRíos
Full LocationDistrito 1-Tres Ríos, Cantón 3la Unión, Provincia De Cartago
SizeCUATROCIENTOS CINCO METROS CON NOVENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)405.95 m²
Boundaries
NorthLINEA FERREA Y ROGER OCTVIO RIVERA SOTO
SouthLOTE DOS Y VIVIAN VARGAS MONGE
EastCALLE PUBLICA
WestRUTH MARTINEZ CRUZ
Full DetailColinda: al Norte LINEA FERREA Y ROGER OCTVIO RIVERA SOTO; al Sur LOTE DOS Y VIVIAN VARGAS MONGE; al Este CALLE PUBLICA; al Oeste RUTH MARTINEZ CRUZ.
Detailed Observations
- Finca libre de gravámenes y anotaciones.
Auction Conditions
- Segundo remate se efectuará el 6 de agosto de 2026 a las 14:30 con base de 26,625,245.62 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate se señalará el 14 de agosto de 2026 a las 14:30 con base de 8,871,081.87 CRC (25% de la base original).
Case Information
Case Number25-014106-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD LA UNION
DefendantBELEN MARTINEZ CRUZ
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeSabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in20 de mayo del año 2026.
Date2026-05-20
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra BELÉN MARTÍNEZ CRUZ, solicitado por MUNICIPALIDAD LA UNIÓN, respecto a finca en Cartago, matrícula 233865-000, con anuncio de dos remates y tres posibles, fechas y montos de base.
General Notes
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, éste deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL TRESCIENTOS VEINTISIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 233865-000, la cual es terreno DE PATIO CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 1-TRES RÍOS, CANTÓN 3LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE LINEA FERREA Y ROGER OCTVIO RIVERA SOTO; al SUR LOTE DOS Y VIVIAN VARGAS MONGE; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE RUTH MARTINEZ CRUZ.- MIDE: CUATROCIENTOS CINCO METROS CON NOVENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del seis de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan catorce horas treinta minutos del catorce de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL OCHENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD LA UNION contra BELEN MARTINEZ CRUZ EXP:25-014106-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 20 de mayo del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197899, publicación número: 1 de 2