edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-014106-1164-CJ
CARTAGO, LA UNIÓN, TRES RÍOS
Precio Base (1º Remate) CRC 35,500,300
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-014106-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD LA UNION
DemandadoBELEN MARTINEZ CRUZ
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
July 29, 2026
29 de julio de 2026
14:30
CRC 35,500,300
TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL TRESCIENTOS VEINTISIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
3º Remate
August 14, 2026
14 de agosto de 2026
14:30
CRC 8,871,080
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y UN MIL OCHENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca en Cartago, terreno de patio con una casa; matrícula 233865-000
Finca / Matrícula0233865
Derecho000
TipoTerreno de patio con una casa
Plano Catastrado308307042002
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de finca completa con casa; hay hipoteca ejecutiva a favor de Municipalidad La Unión; acceso por calle pública y tamaño razonable; existe posible ocupación de la vivienda y carga adicional (derecho 002) en finca relacionada. Evaluación prudente y due diligence adicional sobre ocupación y estado de la carga.
Remate de finca 233865-000, Cartago (Terreno de patio con una casa), conforme edicto de ejecución hipotecaria promovida por Municipalidad de La Unión contra Belén Martínez Cruz; finca con linderos y área descrita; remate basado en la matrícula 233865-000; existente gravamen/hipoteca; fecha de primeras y segundas remates indicadas.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Remate total de la finca 233865-000 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Existe mención de una casa; ocupación no confirmada; el desalojo podría complicar la ejecución.
Cargas
Riesgo: MEDIO
Demanda ejecutiva hipotecaria; monto base 35.500.327,50 colones; actor: Municipalidad La Unión; demandado: Belén Martínez Cruz.
Puntos a Favor
- acceso por calle pública
- remate total de la finca
- base de la subasta establecida (35,500,327.50; 75% y 25% como remates sucesivos)
Puntos en Contra
- ocupacion potencial de la vivienda
- posible demora por desalojo
Ubicación y Medida
ProvinciaCARTAGO
CantónLA UNIÓN
DistritoTRES RÍOS
Ubicación CompletaDistrito 1-TRES RÍOS, Canton 3LA UNIÓN, Provincia de CARTAGO
MedidaCUATROCIENTOS CINCO METROS CON NOVENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)405.95 m²
Linderos
NorteLINEA FERREA Y ROGER OCTVIO RIVERA SOTO
SurLOTE DOS Y VIVIAN VARGAS MONGE
EsteCALLE PUBLICA
OesteRUTH MARTINEZ CRUZ
Detalle CompletoColinda: al Norte LINEA FERREA Y ROGER OCTVIO RIVERA SOTO; al Sur LOTE DOS Y VIVIAN VARGAS MONGE; al Este CALLE PUBLICA; al Oeste RUTH MARTINEZ CRUZ.
Observaciones Detalladas
- Finca libre de gravámenes y anotaciones.
Condiciones del Remate
- Segundo remate se efectuará el 6 de agosto de 2026 a las 14:30 con base de 26,625,245.62 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate se señalará el 14 de agosto de 2026 a las 14:30 con base de 8,871,081.87 CRC (25% de la base original).
Emisión
JuezSabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en20 de mayo del año 2026.
Fecha2026-05-20
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra BELÉN MARTÍNEZ CRUZ, solicitado por MUNICIPALIDAD LA UNIÓN, respecto a finca en Cartago, matrícula 233865-000, con anuncio de dos remates y tres posibles, fechas y montos de base.
Notas Generales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, éste deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL TRESCIENTOS VEINTISIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 233865-000, la cual es terreno DE PATIO CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 1-TRES RÍOS, CANTÓN 3LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE LINEA FERREA Y ROGER OCTVIO RIVERA SOTO; al SUR LOTE DOS Y VIVIAN VARGAS MONGE; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE RUTH MARTINEZ CRUZ.- MIDE: CUATROCIENTOS CINCO METROS CON NOVENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del veintinueve de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del seis de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan catorce horas treinta minutos del catorce de agosto de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL OCHENTA Y UN COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD LA UNION contra BELEN MARTINEZ CRUZ EXP:25-014106-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 20 de mayo del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197899, publicación número: 1 de 2