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Land (1,162 m²) in Cartago, Cartago

location_onCartago, Cartago, Aguacaliente (san Francisco)
Property no. 0105843Case 25-014233-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, May 6, 2026, 10:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.48× the tax value
Land ≈ ₡110.4 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today April 17, 2026
diecisiete de abril de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
$403,935.68
CUATROCIENTOS TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS DÓLARES CON SESENTA Y OCHO CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today April 27, 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
$302,951.76
TRESCIENTOS DOS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y UN DÓLARES CON SETENTA Y SEIS CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today May 6, 2026
seis de mayo de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
$101,894
CIEN MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES DÓLARES CON NOVENTA Y DOS CENTAVOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price$403,936
Deposit to bid$201,968
2nd Auction
Base price$302,952
Deposit to bid$151,476
3rd Auction
Base price$101,894
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Cartago · values from November 2018
history This value map is from November 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡95,000/m²
Zone 301-05-U27 · Ciudad de Oro
1,162 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡110,388,100
0.48×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 52% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionApr 17, 2026
₡210,046,554· ₡180,766/m²1.90×
2nd auctionApr 27, 2026
₡157,534,915· ₡135,575/m²1.43×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0105843
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan305392791984
ProvinceCartago
CantonCartago
DistrictAguacaliente (san Francisco)
Full LocationDistrito 5-Aguacaliente (san Francisco, Cantón 1-Cartago, De La Provincia De Cartago)
SizeMIL CIENTO SESENTA Y UN METROS CON NOVENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,161.98 m²
NorthCALLE PUBLICA CON 12M
SouthCARLOS CHUP GAYET
EastBERNARDITA SALAS ARAYA
WestVICTOR RAFAEL SALAS ARAYA
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 12M; al SUR CARLOS CHUP GAYET; al ESTE BERNARDITA SALAS ARAYA y al OESTE VICTOR RAFAEL SALAS ARAYA
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS, PERO SOPORTANDO HIPOTECA LEGAL LEY 9428
  • Citas: 2022-361323-01-0556-001
  • NOTAS: Cheques certificados deben emitirse a favor de este despacho.
  • Primer remate: fecha 17-04-2026, hora 10:30, base 403,935.68 USD (100% de la base).
  • Segundo remate: fecha 27-04-2026, hora 10:30, base 302,951.76 USD (75% de la base).
  • Tercer remate: fecha 06-05-2026, hora 10:30, base 101,893.92 USD (25% de la base).
Case Number25-014233-1164-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
DefendantANDRES FELIPE SALAS ARAYA; CORPORACION LAURANDA SOCIEDAD ANONIMA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
JudgeMarcela Brenes Piedra
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in12 de febrero del año 2026
Date2026-02-12

Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra ANDRES FELIPE SALAS ARAYA y CORPORACION LAURANDA SOCIEDAD ANONIMA. Finca en Cartago, matrícula 105843, derecho 000, TERRENO PARA CONSTRUIR PORCION 2. Ubicación: Distrito 5- Aguacaliente (San Francisco, Cantón 1-Cartago, Provincia de Cartago). Remates programados: 17/04/2026, 27/04/2026 y 06/05/2026. Notas sobre pago y publicación. Referencia N° 2026187526, publicación número 2 de 2.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Original Auction Notice Text

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