Actif
Terrain de 1 162 m² à Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, Aguacaliente (san Francisco)
Propriété n° 0105843Dossier 25-014233-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,48× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡110,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
17 avril 2026
diecisiete de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
403 935,68 $
CUATROCIENTOS TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS DÓLARES CON SESENTA Y OCHO CENTAVOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
27 avril 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
302 951,76 $
TRESCIENTOS DOS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y UN DÓLARES CON SETENTA Y SEIS CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
6 mai 2026
seis de mayo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
101 894 $
CIEN MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES DÓLARES CON NOVENTA Y DOS CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix403 936 $
Dépôt de garantie201 968 $
2e enchère
Mise à prix302 952 $
Dépôt de garantie151 476 $
3e enchère
Mise à prix101 894 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Cartago · valeurs de novembre 2018
Cette carte des valeurs date de novembre 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡95 000/m²
Zone 301-05-U27 · Ciudad de Oro
Terrain de 1,162 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡110 388 100
0,48×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 52 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — TERRENO PARA CONSTRUIR PORCION 2
N° de propriété (finca)0105843
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral305392791984
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonCartago
DistrictAguacaliente (san Francisco)
Emplacement completDistrito 5-Aguacaliente (san Francisco, Cantón 1-Cartago, De La Provincia De Cartago)
SuperficieMIL CIENTO SESENTA Y UN METROS CON NOVENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)1,161.98 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON 12M
SudCARLOS CHUP GAYET
EstBERNARDITA SALAS ARAYA
OuestVICTOR RAFAEL SALAS ARAYA
Détail completCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 12M; al SUR CARLOS CHUP GAYET; al ESTE BERNARDITA SALAS ARAYA y al OESTE VICTOR RAFAEL SALAS ARAYA
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS, PERO SOPORTANDO HIPOTECA LEGAL LEY 9428
Observations détaillées
- Citas: 2022-361323-01-0556-001
- NOTAS: Cheques certificados deben emitirse a favor de este despacho.
Conditions de la vente
- Primer remate: fecha 17-04-2026, hora 10:30, base 403,935.68 USD (100% de la base).
- Segundo remate: fecha 27-04-2026, hora 10:30, base 302,951.76 USD (75% de la base).
- Tercer remate: fecha 06-05-2026, hora 10:30, base 101,893.92 USD (25% de la base).
Informations sur le dossier
N° de dossier25-014233-1164-CJ
Type de procédureEjecución Hipotecaria
DemandeurBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
DéfendeurANDRES FELIPE SALAS ARAYA; CORPORACION LAURANDA SOCIEDAD ANONIMA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeMarcela Brenes Piedra
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à12 de febrero del año 2026
Date2026-02-12
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra ANDRES FELIPE SALAS ARAYA y CORPORACION LAURANDA SOCIEDAD ANONIMA. Finca en Cartago, matrícula 105843, derecho 000, TERRENO PARA CONSTRUIR PORCION 2. Ubicación: Distrito 5- Aguacaliente (San Francisco, Cantón 1-Cartago, Provincia de Cartago). Remates programados: 17/04/2026, 27/04/2026 y 06/05/2026. Notas sobre pago y publicación. Referencia N° 2026187526, publicación número 2 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUATROCIENTOS TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO DÓLARES CON SESENTA Y OCHO CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA LEGAL LEY 9428 CITAS: 2022-361323-01-0556-001; sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 105843, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR PORCION 2. Situada en el DISTRITO 5-AGUACALIENTE (SAN FRANCISCO, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de Cartago. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 12M; al SUR CARLOS CHUP GAYET; al ESTE BERNARDITA SALAS ARAYA y al OESTE VICTOR RAFAEL SALAS ARAYA. MIDE: MIL CIENTO SESENTA Y UN METROS CON NOVENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de TRESCIENTOS DOS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y UN DÓLARES CON SETENTA Y SEIS CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de CIEN MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES DÓLARES CON NOVENTA Y DOS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra ANDRES FELIPE SALAS ARAYA, CORPORACION LAURANDA SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-014233-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de febrero del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187526, publicación número: 2 de 2