Ativo
Terreno de 1.162 m² em Cartago, Cartago
Cartago, Cartago, Aguacaliente (san Francisco)
Matrícula 0105843Processo 25-014233-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,48× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡110,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
17 de abril de 2026
diecisiete de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
$ 403.935,68
CUATROCIENTOS TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y SEIS DÓLARES CON SESENTA Y OCHO CENTAVOS
100% da avaliação
2º leilão
27 de abril de 2026
veintisiete de abril de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
$ 302.951,76
TRESCIENTOS DOS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y UN DÓLARES CON SETENTA Y SEIS CENTAVOS
75% da avaliação
3º leilão
6 de maio de 2026
seis de mayo de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
$ 101.894
CIEN MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES DÓLARES CON NOVENTA Y DOS CENTAVOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo$ 403.936
Depósito para participar$ 201.968
2º leilão
Lance mínimo$ 302.952
Depósito para participar$ 151.476
3º leilão
Lance mínimo$ 101.894
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Cartago · valores de novembro de 2018
Este mapa de valores é de novembro de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡95.000/m²
Zona 301-05-U27 · Ciudad de Oro
Terreno de 1,162 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡110.388.100
0,48×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 52% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — TERRENO PARA CONSTRUIR PORCION 2
Matrícula (finca)0105843
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastral305392791984
Localização e medida
ProvínciaCartago
CantãoCartago
DistritoAguacaliente (san Francisco)
Localização completaDistrito 5-Aguacaliente (san Francisco, Cantón 1-Cartago, De La Provincia De Cartago)
MedidaMIL CIENTO SESENTA Y UN METROS CON NOVENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,161.98 m²
Limites
NorteCALLE PUBLICA CON 12M
SulCARLOS CHUP GAYET
LesteBERNARDITA SALAS ARAYA
OesteVICTOR RAFAEL SALAS ARAYA
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 12M; al SUR CARLOS CHUP GAYET; al ESTE BERNARDITA SALAS ARAYA y al OESTE VICTOR RAFAEL SALAS ARAYA
Ônus e anotações
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS, PERO SOPORTANDO HIPOTECA LEGAL LEY 9428
Observações detalhadas
- Citas: 2022-361323-01-0556-001
- NOTAS: Cheques certificados deben emitirse a favor de este despacho.
Condições do leilão
- Primer remate: fecha 17-04-2026, hora 10:30, base 403,935.68 USD (100% de la base).
- Segundo remate: fecha 27-04-2026, hora 10:30, base 302,951.76 USD (75% de la base).
- Tercer remate: fecha 06-05-2026, hora 10:30, base 101,893.92 USD (25% de la base).
Informações do processo
Nº do processo25-014233-1164-CJ
Tipo de processoEjecución Hipotecaria
Autor (credor)BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
RéuANDRES FELIPE SALAS ARAYA; CORPORACION LAURANDA SOCIEDAD ANONIMA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Localização do tribunalCartago, Costa Rica
Emissão
JuizMarcela Brenes Piedra
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em12 de febrero del año 2026
Data2026-02-12
Resumo
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra ANDRES FELIPE SALAS ARAYA y CORPORACION LAURANDA SOCIEDAD ANONIMA. Finca en Cartago, matrícula 105843, derecho 000, TERRENO PARA CONSTRUIR PORCION 2. Ubicación: Distrito 5- Aguacaliente (San Francisco, Cantón 1-Cartago, Provincia de Cartago). Remates programados: 17/04/2026, 27/04/2026 y 06/05/2026. Notas sobre pago y publicación. Referencia N° 2026187526, publicación número 2 de 2.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CUATROCIENTOS TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO DÓLARES CON SESENTA Y OCHO CENTAVOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA LEGAL LEY 9428 CITAS: 2022-361323-01-0556-001; sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 105843, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR PORCION 2. Situada en el DISTRITO 5-AGUACALIENTE (SAN FRANCISCO, CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de Cartago. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 12M; al SUR CARLOS CHUP GAYET; al ESTE BERNARDITA SALAS ARAYA y al OESTE VICTOR RAFAEL SALAS ARAYA. MIDE: MIL CIENTO SESENTA Y UN METROS CON NOVENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de TRESCIENTOS DOS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y UN DÓLARES CON SETENTA Y SEIS CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de CIEN MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES DÓLARES CON NOVENTA Y DOS CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra ANDRES FELIPE SALAS ARAYA, CORPORACION LAURANDA SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-014233-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de febrero del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026187526, publicación número: 2 de 2