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Farmland (3,988 m²) in El Guarco, Cartago
Cartago, El Guarco, San Isidro
Property no. 0232568Case 25-014238-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.5× the tax value
Land ≈ ₡797,600 per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 17, 2026
17 de abril de 2026
15:00
₡8,000,000
OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 27, 2026
27 de abril de 2026
15:00
₡6,000,000
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 6, 2026
6 de mayo de 2026
15:00
₡2,000,000
DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,000,000
Deposit to bid₡4,000,000
2nd Auction
Base price₡6,000,000
Deposit to bid₡3,000,000
3rd Auction
Base price₡2,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · El Guarco · values from June 2020
This value map is from June 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡200/m²
Zone 308-02-R14 · Zona Protegida Sombrero - Reserva Macho - Sector
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡200/m² (308-02-R14) and urban ₡2,000/m² (308-02-U14 · Río Navarro - Río Forestal Río Dos Amigos). The rural value is shown because the land (3,988 m²) is closer to the typical lot in that zone.
3,988 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡797,600
2.51×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 151% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRRENO DE AGRICULTURA
Property / Registration No.0232568
Registry provinceCartago
Share000
TypeTERRENO DE AGRICULTURA
Location and Size
ProvinceCartago
CantonEl Guarco
DistrictSan Isidro
Full LocationCantón 8-El Guarco, Distrito 2-San Isidro, Provincia De Cartago
Sizetres mil novecientos ochenta y ocho METROS CUADRADOS
Area (m²)3,988 m²
Boundaries
NorthCARLOS ALBERTO RAMIREZ QUESADA Y EN PARTE SERVIDUMBRE AGRICOLA
SouthANA CECILIA CORDERO CALDERON
EastLOTE SEGREGADO
WestEN PARTE LOTE SEGREGADO, RUBEN ORTEGA ORTEGA Y ANA CECILIA CALDERON
Full DetailColinda: al NORTE CON CARLOS ALBERTO RAMIREZ QUESADA Y EN PARTE SERVIDUMBRE AGRICOLA; al SUR ANA CECILIA CORDERO CALDERON; al ESTE LOTE SEGREGADO y al OESTE EN PARTE LOTE SEGREGADO, RUBEN ORTEGA ORTEGA Y ANA CECILIA CALDERON.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationscon servidumbre
Easements
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Citation: 378-09880-01-0012-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 378-09880-01-0905-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 378-09880-01-0906-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 378-09880-01-0907-001
SERVIDUMBRE
Citation: 2023-528682-01-0012-001
PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA)
Citation: 2025-93942-01-0003-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-014238-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJ.S.B CONSULTORES EN SALUD OCUPACIONAL SOCIEDAD ANONIMA
DefendantEDDY HORACIO LEANDRO SOLANO
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago
Issuance
JudgeMarcela Brenes Piedra
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in13 de febrero del año 2026
Date2026-02-13
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 378-09880-01-0012-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 378-09880-01-0905-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 378-09880-01-0906-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 378-09880-01-0907-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2023-528682-01-0012-001, PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2025-93942-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 232568, derecho 000, la cual es terreno TERRENO DE AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 2-SAN ISIDRO, CANTÓN 8-EL GUARCO, de la provincia de Cartago. COLINDA: al NORTE CON CARLOS ALBERTO RAMIREZ QUESADA Y EN PARTE SERVIDUMBRE AGRICOLA; al SUR ANA CECILIA CORDERO CALDERON; al ESTE LOTE SEGREGADO y al OESTE EN PARTE LOTE SEGREGADO, RUBEN ORTEGA ORTEGA Y ANA CECILIA CALDERON. MIDE: tres mil novecientos ochenta y ocho METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del diecisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de J.S.B CONSULTORES EN SALUD OCUPACIONAL SOCIEDAD ANONIMA contra EDDY HORACIO LEANDRO SOLANO EXP:25-014238-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 13 de febrero del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188132, publicación número: 2 de 2