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Land (161 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Diego
Property no. 0155889Case 25-014307-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.58× the tax value
Land ≈ ₡16.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 1, 2026
1 de octubre de 2026
15:30
₡37,316,000
TREINTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS DIECISÉIS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 9, 2026
9 de octubre de 2026
15:30
₡27,987,000
VEINTISIETE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 19, 2026
19 de octubre de 2026
15:30
₡9,329,000
NUEVE MILLONES TRESCIENTOS VEINTINUEVE MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡37,316,000
Deposit to bid₡18,658,000
2nd Auction
Base price₡27,987,000
Deposit to bid₡13,993,500
3rd Auction
Base price₡9,329,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡100,000/m²
Zone 303-04-U10 · Residencial La Carpintera
161 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡16,100,000
0.58×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 42% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 155889 - Derechos 002, 003, 004 y 005
Property / Registration No.0155889
Registry provinceMUNICIPALIDAD LA UNION
Share002,003,004 y 005
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan303328131996
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Diego
Full LocationDistrito 2-San Diego, Cantón 3-La Unión, Provincia De Cartago
SizeCIENTO SESENTA Y UN METROS CUADRADOS
Area (m²)161 m²
Boundaries
NorthLOTE 32
SouthLOTE 30
EastCALLE PUBLICA
WestLOTE 12
Full DetailCOLINDA: NORTE LOTE 32; SUR LOTE 30; ESTE CALLE PUBLICA; OESTE LOTE 12
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsNinguna
Easements
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada en el edicto
Citation: CITAS: 393-16479-01-0903-001
Auction Conditions
- Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-014307-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD LA UNION
DefendantBETHANY SHANISIA CORTES RIVERA; HIAN AARON CORTES RIVERA; NATHAN MOISES CORTES RIVERA; SHIRLEY IDALIA RIVERA MENDEZ
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in04 de agosto de 2026
Date2026-08-04
Summary
Edicto de remate en Cartago de finca matrícula 155889 con base de 37,316,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre trasladada citada (CITAS: 393-16479-01-0903-001); remates programados: primera subasta 01-10-2026 a las 15:30, segunda 09-10-2026 a las 15:30 con base 27,987,000 CRC (75%), tercera 19-10-2026 a las 15:30 con base 9,329,000 CRC (25%); expediente 25-014307-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS DIECISÉIS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 393-16479-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 155889 derechos 002, 003, 004 y 005, la cual es terreno BLOQUE N, LOTE, 31- TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-SAN DIEGO, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE LOTE 32; al SUR LOTE 30; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE LOTE 12. MIDE: CIENTO SESENTA Y UN METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del nueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES TRESCIENTOS VEINTINUEVE MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD LA UNION contra BETHANY SHANISIA CORTES RIVERA, HIAN AARON CORTES RIVERA, NATHAN MOISES CORTES RIVERA, SHIRLEY IDALIA RIVERA MENDEZ EXP:25-014307-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 04 de agosto del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026205932, publicación número: 1 de 2