Remate Judicial — Expediente 25-014376-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca descrita en el edicto en Puntarenas (matrícula 219761).
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad objeto de remate completo con hipoteca vigente a favor del actor y demanda asociada. Acceso por vía pública y estructura presente; sin embargo, existen cargas y una demanda ejecutiva, y hay incertidumbre sobre ocupación actual. Requiere revisión detallada de la oferta y condiciones para minimizar riesgos.
Remate de finca 219761, derecho 000 (remate total de la finca). Gravamen hipotecario vigente a favor de Cristina de los Angeles Piedra Romero sobre la finca hipotecada (6-00219761-000). Edicto establece base de remate de 10,661,290.33 y remates secundarios al 75% y 25%. Propietario actual: Mecánica Fernandez Sociedad Anónima. Ubicación en Puntarenas, acceso por calle pública; hay casa y un rancho; zona verde/patio; zona catastrada. Demandas: demanda ejecutiva hipotecaria asociada al proceso contra el deudor (Mecánica Fernandez S.A.).
Alcance del Remate
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Se menciona vivienda y rancho; no se especifica ocupación actual.
Cargas
Hipoteca de 5,000,000 colones a favor de Cristina de los Angeles Piedra Romero; Debtor: Mecánica Fernandez S.A.; Intereses 10% mensual; Base de Remate: Principal + Intereses
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Remate del 100% de la finca (derecho 000)
- Finca catastrada con linderos claros
- Dimensión de 2128 m2
Puntos en Contra
- Posible ocupación de la vivienda (riesgo operativo para desalojo)
- Dívida hipotecaria existente con interés del 10% mensual (alta carga financiera asociada al proceso)
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Mide 2128 m2.
- Plano: P-1957755-2017.
- Matrícula 219761.
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Puntarenas, matrícula 219761 (derecho 000), zonas ZONA VERDE, PATIO, CASA y un rancho; ubicación en Distrito 6-Gutierrez Braun, Cantón 8-Coto Brus, Puntarenas. Primera subasta: 24/09/2026 a las 08:00 con base 10,661,290.33 CRC; segunda subasta: 02/10/2024 a las 08:00 con base 7,995,905,967.75 CRC (75%); tercera subasta: 12/10/2024 a las 08:00 con base 2,665,322.58 CRC (25%). NOTAS: pago con cheque certificado a favor de este despacho. Ref N° 2026198226, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CRISTINA DE LOS ANGELES PIEDRA ROMERO contra DAMARIS DEL CARMEN FERNANDEZ VILLALOBOS, MECANICA FERNANZA SOCIEDAD ANONIMA.
- La finca se encuentra libre de gravámenes hipotecarios (con reservas y restricciones citadas).
- Base de remate para las tres subastas: 10,661,290.33 CRC (100%), 7,995,905,967.75 CRC (75%), 2,665,322.58 CRC (25%).
- Notas para pago con cheque certificado: emitir a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
- Referencia N°: 2026198226, publicación 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y UN MIL DOSCIENTOS NOVENTA COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 336-18407-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número doscientos diecinueve mil setecientos sesenta y uno, derecho cero cero cero, la cual es terreno ZONA VERDE, PATIO, CASA Y UN RANCHO. Situada en el DISTRITO 6-GUTIERREZ BRAUN, CANTÓN 8-COTO BRUS, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE MAGDALENA MUÑOZ VILLALOBOS; al SUR FREDDY ODILIO VILLALOBOS CASCANTE; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE MAGDALENA MUÑOZ VILLALOBOS. MIDE: DOS MIL CIENTO VEINTIOCHO METROS CUADRADOS PLANO: P-1957755-2017. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del dos de octubre de dos mil veinticuatro con la base de SIETE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del doce de octubre de dos mil veinticuatro con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CRISTINA DE LOS ANGELES PIEDRA ROMERO contra DAMARIS DEL CARMEN FERNANDEZ VILLALOBOS, MECANICA FERNANDEZ SOCIEDAD ANONIMA EXP:25-014376-1164-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas del veintinueve de Mayo del dos mil veintiséis. Allan Esteban Barquero Durán, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198226, publicación número: 1 de 2