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Land (245 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, Concepción
Property no. 0230699Case 25-014432-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.54× the tax value
Land ≈ ₡24.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 20, 2026
20 de mayo de 2026
ocho horas cero minutos
₡52,500,000
CINCUENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES
100% of the appraisal
2nd Auction
May 28, 2026
28 de mayo de 2026
ocho horas cero minutos
₡39,750,000
TREINTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES
75% of the appraisal
3rd Auction
June 9, 2026
09 de junio de 2026
ocho horas cero minutos
₡13,125,000
TRECE MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡52,500,000
Deposit to bid₡26,250,000
2nd Auction
Base price₡39,750,000
Deposit to bid₡19,875,000
3rd Auction
Base price₡13,125,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡100,000/m²
Zone 303-05-U02 · Barrio Los Ángeles
245 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡24,500,000
0.54×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 46% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE TERCERO - TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0230699
Share000
TypeTERRENO
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictConcepción
Full LocationDistrito 5-Concepción, Cantón 3-La Unión, De La Provincia De Cartago
SizeDOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Area (m²)245 m²
Boundaries
NorthCOLEGIO ECOLOGICO ALEJANDRO QUESADA
SouthSERVIDUMBRE DE PASO
EastLOTE CUATRO DE XENIA CHANTO SANCHEZ
WestLOTE DOS DE XENIA CHANTO SANCHEZ
Full DetailCOLINDA: al NORTE COLEGIO ECOLOGICO ALEJANDRO QUESADA; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO; al ESTE LOTE CUATRO DE XENIA CHANTO SANCHEZ y al OESTE LOTE DOS DE XENIA CHANTO SANCHEZ.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsy anotaciones
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: CITAS: 2010-330718-01-0003-001
Case Information
Case Number25-014432-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantLUIS FELIPE RIVERA VARGAS
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCARTAGO
Issuance
JudgeLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in12 de marzo del año 2026
Date2026-03-12
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CINCUENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-330718-01-0003-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 230699-000, la cual es terreno LOTE TERCERO - TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-CONCEPCION, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE COLEGIO ECOLOGICO ALEJANDRO QUESADA; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO; al ESTE LOTE CUATRO DE XENIA CHANTO SANCHEZ y al OESTE LOTE DOS DE XENIA CHANTO SANCHEZ. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra LUIS FELIPE RIVERA VARGAS EXP:25-014432-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de marzo del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026189387, publicación número: 2 de 2