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Farmland (1.4 ha) in Dota, San José
San José, Dota, Santa María
Property no. 0145006Case 25-014506-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.56× the tax value
Land ≈ ₡10 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 5, 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
$120,000
CIENTO VEINTE MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 17, 2026
diecisiete de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
$90,000
NOVENTA MIL DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 25, 2026
veinticinco de agosto de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
$30,000
TREINTA MIL DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$120,000
Deposit to bid$60,000
2nd Auction
Base price$90,000
Deposit to bid$45,000
3rd Auction
Base price$30,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Dota · values from May 2020
This value map is from May 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡700/m²
Zone 117-01-R07 · Los Quemados
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡700/m² (117-01-R07) and urban ₡17,000/m² (117-01-U07 · Calle Vara Blanca). The rural value is shown because the land (14,275 m²) is closer to the typical lot in that zone.
14,275 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡9,992,731
1.56×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 56% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 145006-000
Property / Registration No.0145006
Share000
TypeTERRENO DE POTRERO Y CAFÉ
Cadastral Survey Plan110300932005
Location and Size
ProvinceSan José
CantonDota
DistrictSanta María
Full LocationDistrito 01 Santa María, Cantón 17 Dota, Provincia De San José
SizeCATORCE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CINCUENTA METROS CON TREINTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)14,275.33 m²
Boundaries
NorthNORTE: RODOLFO VARELA CAMPOS, ARTURO UREÑA FALLAS Y CAMINO
SouthSUR: RODOLFO VARELA CAMPOS, Lotes 1 Y 2 DE ADRIANA GUZMAN ANGULO Y CALLE PUBLICA
EastESTE: RODOLFO VARELA CAMPOS, Lotes 1 Y 2 DE ADRIANA GUZMAN ANGULO Y CALLE PUBLICA
WestOESTE: LOTE 1 DE ADRIANA GUZMAN ANGULO
Full DetailNorte: Rodolfo Varela Campos, Arturo Ureña Fallas y Camino; Sur: Rodolfo Varela Campos, Lotes 1 y 2 de Adriana Guzmán Angulo y Calle Publica; Este: Rodolfo Varela Campos, Lotes 1 y 2 de Adriana Guzmán Angulo y Calle Publica; Oeste: Lotes 1 de Adriana Guzmán Angulo
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Trasladada bajo las citas 309-08066-01-0005-001
Citation: 309-08066-01-0005-001
Detailed Observations
- La finca está ubicada en Santa María, Dota, San José; libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada citada.
Auction Conditions
- Base inicial de 120,000 USD libre de gravámenes hipotecarios.
- Si no hay postores, segundo remate a 90,000 USD (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, tercer remate a 30,000 USD (25% de la base original).
Case Information
Case Number25-014506-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMARIA VANNESA RODRIGUEZ LOAIZA
DefendantJEREMIAS EDUARDO UREÑA SOLIS
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeMarcela Brenes Piedra
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in28 de mayo del año 2026
Date2026-05-28
Summary
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria: finca en San José, Santa María (Dota), matrícula 145006-000, naturaleza terreno de potrero y café, 14,275.33 m2. Base inicial 120,000 USD; primer remate 05-08-2026 a las 14:30, segundo remate 17-08-2026 a las 14:30 con 90,000 USD (75% de la base) y tercer remate 25-08-2026 a las 14:30 con 30,000 USD (25% de la base). Nota: cheque certificado a favor del despacho para pagos. Publicación de edicto dos veces; referencia 2026201107; publicación 1 de 2. Proceso de Ejecución Hipotecaria de Maria Vanessa Rodriguez Loaiza contra Jeremias Eduardo Urena Solis; EXP 25-014506-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Fecha: 28 de mayo de 2026. Juez: Marcela Brenes Piedra.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, éste deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Referencia N°: 2026201107, publicación número: 1 de 2.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO VEINTE MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA BAJO LAS CITAS 309-08066-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 145006-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO Y CAFÉ. Situada en el DISTRITO (01) SANTA MARIA, CANTÓN (17) DOTA, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE RODOLFO VARELA CAMPOS, ARTURO UREÑA FALLAS Y CAMINO; al SUR RODOLFO VARELA CAMPOS, LOTES 1 Y 2 DE ADRIANA GUZMAN ANGULO Y CALLE PUBLICA; al ESTE RODOLFO VARELA CAMPOS, LOTES 1 Y 2 DE ADRIANA GUZMAN ANGULO Y CALLE PUBLICA y al OESTE LOTES 1 DE ADRIANA GUZMAN ANGULO. MIDE: CATORCE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CON TREINTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del diecisiete de agosto de dos mil veintiséis con la base de NOVENTA MIL DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veinticinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA MIL DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARIA VANNESA RODRIGUEZ LOAIZA contra JEREMIAS EDUARDO UREÑA SOLIS EXP:25-014506-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 28 de mayo del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026201107, publicación número: 1 de 2