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Farmland (2 ha) in Sarapiquí, Heredia
Heredia, Sarapiquí, Las Horquetas
Property no. 0134573Case 25-014620-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.11× the tax value
Land ≈ ₡32.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 8, 2027
08 de febrero de 2027
08:15
₡3,529,643.84
TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTINUEVE MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
February 16, 2027
dieciséis de febrero de dos mil veintisiete
08:15
₡2,647,232.88
DOS MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 24, 2027
veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete
08:15
₡882,410.96
OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS DIEZ COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡3,529,644
Deposit to bid₡1,764,822
2nd Auction
Base price₡2,647,233
Deposit to bid₡1,323,616
3rd Auction
Base price₡882,411
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Sarapiquí · values from October 2020
This value map is from October 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,680/m²
Zone 410-03-R13 · Las Bananeras - La Colonia Bambú - Colonia Huetar
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,680/m² (410-03-R13) and urban ₡7,000/m² (410-03-U13 · Chávez - Ticari - Colonia Nazaret - - Isla Israel). The rural value is shown because the land (19,609 m²) is closer to the typical lot in that zone.
19,609 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡32,943,708
0.11×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 89% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Heredia, matrícula 134573, derecho 000, terreno para agricultura
Property / Registration No.0134573
Registry provinceS.R.L. Y MAURICIO BUSTAMANTE MONTES
Share000
TypeTERRENO PARA AGRICULTURA
Cadastral Survey Plan400047981991
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSarapiquí
DistrictLas Horquetas
Full LocationDistrito 3- Las Horquetas, Cantón 10- Sarapiquí, Provincia De Heredia
SizeDIECINUEVE MIL SEISCIENTES NUEVE METROS CON TREINTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)19,609.35 m²
Boundaries
Full DetailCOLINDA: al NORTE JUAN ALEXIS JIMENEZ CERDAS; al SUR JUAN ALEXIS JIMENEZ CERDAS, CALLE PUBLICA, JOSE EDUARDO SANCHEZ MORA, XINIA DIAZ, ERICK CORRALES SANCHEZ, EDGAR ARIAS MORA, MIGUEL SANCHEZ CORRALES, CARLOS GRANADOS, FRANCIS OCHOA, MARLENE MORA, VALERIE ROJAS, DENNIS PIZARRO, MAURICIO BUSTAMANTE Y OTROS; al ESTE JUAN ALEXIS JIMENEZ CERDAS, CALLE PUBLICA, JUAN ALEXIS JIMENEZ CERDAS, CALLE PULBICA, JOSE SANCHEZ MORA, EDGAR ARIAS MORA, MIGUEL SANCHEZ, MIGUEL LEON, CARLOS BOLIVAR, FRANCIS OCHO, MARLENE MORA, DINORA ARAYA, SANDRA ARCE, CALLE PUBLICA, JOSE SANCHEZ, XINIA DIAZ, ERICK CORRALES Y OTROS y al OESTE JUAN ALEXIS JIMENEZ CERDAS, PARCELA 21, JOSE SANCHEZ MORA, XINIA DIAZ, ERICK CORRALES, EDGAR ARIAS MIGUEL LEON, DINORA ARAYA, SANDRA ARCE, VALERIE ROJAS, DENIS PIZARRO, EDGAR ENRIQUE ARIAS MORA Y AGROPECUARIA ROCAE.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Citation: 2010-231751-01-0002-001
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-014620-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffANDRES JOSE VARGAS SERRANO
DefendantASOAGRO J & C SOCIEDAD ANÓNIMA
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA
Issuance
JudgeMarta Yanori Quesada Morera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inNueve horas con cincuenta y uno minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-19
Summary
Edicto de remate judicial de finca ubicada en Heredia, matrícula 134573, terreno para agricultura, límite con varias calles y predios. Base inicial de 3,529,643.84 CRC libres de gravámenes hipotecarios, pero con reservas y restricciones y una servidumbre de paso. Remates programados: 08-02-2027 a las 08:15 (100%); 16-02-2027 a las 08:15 (75%); 24-02-2027 a las 08:15 (25%). Proceso de ejecución hipotecaria entre Andrés José Vargas Serrano y ASOAGRO J & C Sociedad Anónima. Referencia N° 2026207406; Publicación 1 de 2.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANDRES JOSE VARGAS SERRANO contra ASOAGRO J & C SOCIEDAD ANÓNIMA.
- Nota: Referencia N° 2026207406; Publicación 1 de 2.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES QUINIENTOS VEINTINUEVE MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 391-12623-01-0838-002 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-231751-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 134573, derecho 000, la cual es terreno PARA AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 3- LAS HORQUETAS, CANTÓN 10- SARAPIQUÍ, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE JUAN ALEXIS JIMENEZ CERDAS; al SUR JUAN ALEXIS JIMENEZ CERDAS, CALLE PUBLICA, JOSE EDUARDO SANCHEZ MORA, XINIA DIAZ, ERICK CORRALES SANCHEZ, EDGAR ARIAS MORA, MIGUEL SANCHEZ CORRALES, CARLOS GRANADOS, FRANCIS OCHOA, MARLENE MORA, VALERIE ROJAS, DENNIS PIZARRO, MAURICIO BUSTAMANTE Y OTROS; al ESTE JUAN ALEXIS JIMENEZ CERDAS, CALLE PUBLICA, JUAN ALEXIS JIMENEZ CERDAS, CALLE PULBICA, JOSE SANCHEZ MORA, EDGAR ARIAS MORA, MIGUEL SANCHEZ, MIGUEL LEON, CARLOS BOLIVAR, FRANCIS OCHO, MARLENE MORA, DINORA ARAYA, SANDRA ARCE, CALLE PUBLICA, JOSE SANCHEZ, XINIA DIAZ, ERICK CORRALES Y OTROS y al OESTE JUAN ALEXIS JIMENEZ CERDAS, PARCELA 21, JOSE SANCHEZ MORA, XINIA DIAZ, ERICK CORRALES, EDGAR ARIAS MIGUEL LEON, DINORA ARAYA, SANDRA ARCE, VALERIE ROJAS, DENIS PIZARRO, EDGAR ENRIQUE ARIAS MORA Y AGROPECUARIA ROCAE. S.R.L. Y MAURICIO BUSTAMANTE MONTES. MIDE: DIECINUEVE MIL SEISCIENTOS NUEVE METROS CON TREINTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas quince minutos del ocho de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del dieciséis de febrero de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete con la base de OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS DIEZ COLONES CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANDRES JOSE VARGAS SERRANO contra ASOAGRO J & C SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:25-014620-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y uno minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026207406, publicación número: 1 de 2