Activo
Casa de 418 m² en Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Finca 0172852Expediente 25-014669-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,11× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡69 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
22 de febrero de 2027
22 de febrero de 2027
09:30
₡76 750 000
76,750,000 CRC
100% del avalúo
2º Remate
2 de marzo de 2027
2 de marzo de 2027
09:30
₡57 562 500
57,562,500 CRC
75% del avalúo
3º Remate
10 de marzo de 2027
10 de marzo de 2027
09:30
₡19 187 500
19,187,500 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡76 750 000
Depósito para participar₡38 375 000
2º Remate
Base₡57 562 500
Depósito para participar₡28 781 250
3º Remate
Base₡19 187 500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡165 000/m²
Zona 401-04-U31 · Urbanización Real Santa María
Terreno de 418 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡69 036 000
1,11×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 11 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de Heredia
Finca / Matrícula0172852
PartidoBanco de Costa Rica
Derecho000
TipoTerreno destinado a vivienda
Plano Catastrado406150442000
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoUlloa
Ubicación CompletaDistrito 4 Ulloa, Cantón 1 Heredia, Provincia De Heredia
Medida418.40 m2
Área (m²)418.4 m²
Linderos
Detalle CompletoNoreste: Casa y Lote 722-M; Noroeste: Calle Publica con 12 metros de frente; Sureste: Casa y Lotes 700 y 701-M; Suroeste: Casa y Lote 725-M
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSin anotaciones
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Cita: 405-1007001-0803-001
Observaciones Detalladas
- Notable: servidumbre trasladada citada con el número 405-1007001-0803-001.
- El edicto señala fechas y montos de los tres remates y las condiciones para el pago y la publicación.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra RAFAEL ANGEL DE FATIMA CAMPOS ESTRADA.
- La subasta se realizará conforme a la normativa vigente y este edicto.
- Las personas interesadas deben considerar las condiciones de pago y acreditación.
Información del Caso
Expediente25-014669-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBanco de Costa Rica
DemandadoRafael Angel de Fatima Campos Estrada
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Noelia Prendas Ugalde
CargoJueza
Emitido en13:59 del 25 de Mayo de 2026
Fecha2026-05-25
Resumen
Edicto de remate judicial de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Rafael Angel de Fatima Campos Estrada, sobre finca en Heredia; matrícula 17200852; lote 723; 418.40 m²; sirve servidumbre trasladada citada; primer remate 22-feb-2027 9:30; segundo 2-mar-2027; tercer 10-mar-2027. Publicación N° 2026197530, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 405-1007001-0803-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número ciento setenta y dos mil ochocientos cincuenta y dos, derecho 000, la cual es terreno DESTNADO A VIVIENDA, LOTE NUMERO 723. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORESTE: CASA Y LOTE NUMERO 722-M DE URBANIZACION REAL SANTAMARIA; al NOROESTE: CALLE PUBLICA CON 12 METROS DE FRENTE; al SURESTE: CASA Y LOTES 700 Y 701-M DE URBANIZACION REAL SANTAMARIA y al SUROESTE: CASA Y LOTE NUMERO 725-M DE URBANIZACION REAL SANTAMARIA. MIDE: CUATROCIENTOS DIECIOCHO METROS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintidós de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del dos de marzo de dos mil veintisiete con la base de CINCUENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del diez de marzo de dos mil veintisiete con la base de DIECINUEVE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra RAFAEL ANGEL DE FATIMA CAMPOS ESTRADA EXP:25-014669-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y nueve minutos del veinticinco de Mayo del dos mil veintiseis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026197530, publicación número: 1 de 2