Remate Judicial — Expediente 25-014669-1158-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido de Heredia
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de 100% de unidad en finca con acceso por calle pública y carga principal de hipoteca a favor del BCR; existe servidumbre trasladada que podría limitar usos y hay demanda ejecutiva vinculada al proceso. La base de remate es razonable frente al valor fiscal, con margen potencial. Requiere revisión detallada de la servidumbre y de impacto de la ejecución hipotecaria antes de puja.
Registro Nacional: finca 172852, duplicado horizontal, derecho 000, parcela destinada a vivienda lote 723, ubicada en distrito Ulloa, Heredia. Dos fincas registrales relacionadas: 4-00169878 y 4-00169879, derecho 000. Propietario Rafael Ángel Campos Estrada. Gravámenes: hipoteca Banco de Costa Rica por 76.750.000 colones vigente hasta 2045, y demanda ejecutiva hipotecaria vinculada al mismo acreedor. Servidumbre trasladada que afecta a la finca 4-00172852-000. Edicto de remate describe la finca 172852, derecho 000, con Lote 723, frente a calle pública de 12 metros, y fija remates en 22 Feb 2027, 2 Mar 2027 y 10 Mar 2027. Se indica libre de gravámenes hipotecarios en el edicto, pero el registro contiene la hipoteca. El valor fiscal es 122.111.400 colones y la estimación de venta es 215.000 dólares.
Alcance del Remate
remate del 100% de la unidad privada (duplicado horizontal) con derecho 000; finca 172852; Lote 723.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca Banco de Costa Rica sobre finca 4-00172852-000 por 76,750,000 colones; vencimiento 20-04-2045; intereses y condiciones descritos; base de remate CAPITAL ADEUDADO.
Puntos a Favor
- Acceso directo por calle pública
- Remate cubre el 100% de la unidad; no se presenta participación minoritaria
- Valor fiscal mayor que base de remate, proporcionando potencial margen de maniobra
Puntos en Contra
- Servidumbre trasladada que afecta a la finca 4-00172852-000
- Demanda ejecutiva hipotecaria en curso asociada a Banco de Costa Rica
- Remate de 100% (unidad privada) requiere revisión de coeficientes y de la estructura de propiedad horizontal
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Notable: servidumbre trasladada citada con el número 405-1007001-0803-001.
- El edicto señala fechas y montos de los tres remates y las condiciones para el pago y la publicación.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra RAFAEL ANGEL DE FATIMA CAMPOS ESTRADA.
- La subasta se realizará conforme a la normativa vigente y este edicto.
- Las personas interesadas deben considerar las condiciones de pago y acreditación.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Rafael Angel de Fatima Campos Estrada, sobre finca en Heredia; matrícula 17200852; lote 723; 418.40 m²; sirve servidumbre trasladada citada; primer remate 22-feb-2027 9:30; segundo 2-mar-2027; tercer 10-mar-2027. Publicación N° 2026197530, 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 405-1007001-0803-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número ciento setenta y dos mil ochocientos cincuenta y dos, derecho 000, la cual es terreno DESTNADO A VIVIENDA, LOTE NUMERO 723. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORESTE: CASA Y LOTE NUMERO 722-M DE URBANIZACION REAL SANTAMARIA; al NOROESTE: CALLE PUBLICA CON 12 METROS DE FRENTE; al SURESTE: CASA Y LOTES 700 Y 701-M DE URBANIZACION REAL SANTAMARIA y al SUROESTE: CASA Y LOTE NUMERO 725-M DE URBANIZACION REAL SANTAMARIA. MIDE: CUATROCIENTOS DIECIOCHO METROS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintidós de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del dos de marzo de dos mil veintisiete con la base de CINCUENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del diez de marzo de dos mil veintisiete con la base de DIECINUEVE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra RAFAEL ANGEL DE FATIMA CAMPOS ESTRADA EXP:25-014669-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y nueve minutos del veinticinco de Mayo del dos mil veintiseis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026197530, publicación número: 1 de 2