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House (418 m²) in Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, Ulloa
Property no. 0172852Case 25-014669-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.11× the tax value
Land ≈ ₡69 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 22, 2027
22 de febrero de 2027
09:30
₡76,750,000
76,750,000 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
March 2, 2027
2 de marzo de 2027
09:30
₡57,562,500
57,562,500 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
March 10, 2027
10 de marzo de 2027
09:30
₡19,187,500
19,187,500 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡76,750,000
Deposit to bid₡38,375,000
2nd Auction
Base price₡57,562,500
Deposit to bid₡28,781,250
3rd Auction
Base price₡19,187,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Heredia · values from January 2020
This value map is from January 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡165,000/m²
Zone 401-04-U31 · Urbanización Real Santa María
418 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡69,036,000
1.11×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 11% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Heredia
Property / Registration No.0172852
Registry provinceBanco de Costa Rica
Share000
TypeTerreno destinado a vivienda
Cadastral Survey Plan406150442000
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictUlloa
Full LocationDistrito 4 Ulloa, Cantón 1 Heredia, Provincia De Heredia
Size418.40 m2
Area (m²)418.4 m²
Boundaries
Full DetailNoreste: Casa y Lote 722-M; Noroeste: Calle Publica con 12 metros de frente; Sureste: Casa y Lotes 700 y 701-M; Suroeste: Casa y Lote 725-M
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Easements
Servidumbre trasladada
Traslado de servidumbre
Citation: 405-1007001-0803-001
Detailed Observations
- Notable: servidumbre trasladada citada con el número 405-1007001-0803-001.
- El edicto señala fechas y montos de los tres remates y las condiciones para el pago y la publicación.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra RAFAEL ANGEL DE FATIMA CAMPOS ESTRADA.
- La subasta se realizará conforme a la normativa vigente y este edicto.
- Las personas interesadas deben considerar las condiciones de pago y acreditación.
Case Information
Case Number25-014669-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBanco de Costa Rica
DefendantRafael Angel de Fatima Campos Estrada
CourtJuzgado de Cobro de Heredia
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Noelia Prendas Ugalde
PositionJueza
Issued in13:59 del 25 de Mayo de 2026
Date2026-05-25
Summary
Edicto de remate judicial de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Rafael Angel de Fatima Campos Estrada, sobre finca en Heredia; matrícula 17200852; lote 723; 418.40 m²; sirve servidumbre trasladada citada; primer remate 22-feb-2027 9:30; segundo 2-mar-2027; tercer 10-mar-2027. Publicación N° 2026197530, 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 405-1007001-0803-001; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número ciento setenta y dos mil ochocientos cincuenta y dos, derecho 000, la cual es terreno DESTNADO A VIVIENDA, LOTE NUMERO 723. Situada en el DISTRITO 4-ULLOA, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORESTE: CASA Y LOTE NUMERO 722-M DE URBANIZACION REAL SANTAMARIA; al NOROESTE: CALLE PUBLICA CON 12 METROS DE FRENTE; al SURESTE: CASA Y LOTES 700 Y 701-M DE URBANIZACION REAL SANTAMARIA y al SUROESTE: CASA Y LOTE NUMERO 725-M DE URBANIZACION REAL SANTAMARIA. MIDE: CUATROCIENTOS DIECIOCHO METROS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veintidós de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del dos de marzo de dos mil veintisiete con la base de CINCUENTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del diez de marzo de dos mil veintisiete con la base de DIECINUEVE MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra RAFAEL ANGEL DE FATIMA CAMPOS ESTRADA EXP:25-014669-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y nueve minutos del veinticinco de Mayo del dos mil veintiseis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza. Referencia N°: 2026197530, publicación número: 1 de 2