edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-014719-1158-CJ
Heredia, Sarapiquí, Llanuras Del Gaspar
Precio Base (1º Remate) CRC 9,200,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Sarapiquí · valores de octubre de 2020
Este mapa de valores es de octubre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡160/m²
Zona 410-04-R06 · Refugio Nacional Barra del
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡160/m² (410-04-R06) y urbano ₡1,400/m² (410-04-U06 · de Vida Silvestre Colorado). Se muestra el rural porque el terreno (620 097 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 620,097 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡99,215,520
0.09×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 91 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-014719-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Demandado3-102-574633 S.R.L.; LUIS EMILIO GERARDO ALPIZAR MENDEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
February 8, 2027
08:45 del 8 de febrero de 2027
08:45
CRC 9,200,000
NUEVE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
February 16, 2027
16 de febrero de 2027
08:45
CRC 6,900,000
SEIS MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
February 24, 2027
24 de febrero de 2027
08:45
CRC 2,300,000
DOS MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 9,200,000
Depósito para participarCRC 4,600,000
2º Remate
BaseCRC 6,900,000
Depósito para participarCRC 3,450,000
3º Remate
BaseCRC 2,300,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 144462, derecho 000, terreno de pastos, un corral y una casa
Finca / Matrícula0144462
Derecho000
Tipoterreno de pastos, un corral y una casa
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSarapiquí
DistritoLlanuras Del Gaspar
Ubicación CompletaDistrito 4-Llanuras Del Gaspar, Cantón 10-Sarapiquí, Provincia De Heredia
Medida620096.93 m2
Área (m²)620,097 m²
Linderos
NorteNORTE CALLE PUBLICA CON 532.6 METROS
SurSUR LEONEL VENEGAS GOMEZ
EsteESTE JOS ANTONIO CUBILLO VALVERDE
OesteOESTE RIO GASPAR
Detalle CompletoNORTE CALLE PUBLICA CON QUINIENTOS TREINTA Y DOS METROS SEIS CENTIMETROS; SUR LEONEL VENEGAS GOMEZ; ESTE JOS ANTONIO CUBILLO VALVERDE; OESTE RIO GASPAR
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Emisión
JuezMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enDiez horas con cuarenta y ocho minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiseis.
Fecha2026-08-19
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en el partido de Heredia, distrito Llanuras del Gaspar, cantón Sarapiquí, provincia de Heredia, matrícula 144462, derecho 000, terreno de pastos, un corral y una casa. Se remata en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra 3-102-574633 S.R.L. y LUIS EMILIO GERARDO ALPIZAR MENDEZ. Primer remate 08-02-2027 08:45; segundo 16-02-2027 08:45; tercer 24-02-2027 08:45; bases 9,200,000 CRC; 6,900,000 CRC; 2,300,000 CRC. Reserva Ley Forestal. Publicación N° 2026210743, 1 de 2. Emitido por Juzgado de Cobro de Heredia el 19-08-2026 a las 10:48, por Marta Yanori Quesada Morera.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 415-04394-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 144462, derecho 000, la cual es terreno DE PASTOS, UN CORRAL Y UNA CASA. Situada en el DISTRITO 4-LLANURAS DEL GASPAR, CANTÓN 10-SARAPIQUÍ, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON QUINIENTOS TREINTA Y DOS METROS SEIS CEINTIMETROS Y JORGE AGUILAR VENEGAS; al SUR LEONEL VENEGAS GOMEZ; al ESTE JOS ANTONIO CUBILLO VALVERDE y al OESTE RIO GASPAR. MIDE: SEISCIENTOS VEINTE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CON NOVENTA Y TRES DECÍMETROS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del ocho de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del dieciséis de febrero de dos mil veintisiete con la base de SEIS MILLONES NOVECIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veinticuatro de febrero de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra 3-102-574633 S.R.L., LUIS EMILIO GERARDO ALPIZAR MENDEZ EXP:25-014719-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y ocho minutos del diecinueve de Agosto del dos mil veintiseis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026210743, publicación número: 1 de 2