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Land (291 m²) in Flores, Heredia
Heredia, Flores, San Joaquín
Property no. 0192438Case 25-014849-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.73× the tax value
Land ≈ ₡29.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 15, 2027
quince de febrero de dos mil veintisiete a las ocho horas quince minutos
ocho horas quince minutos
₡21,300,000
VEINTIÚN MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
February 23, 2027
veintitrés de febrero de dos mil veintisiete a las ocho horas quince minutos
ocho horas quince minutos
₡15,975,000
QUINCE MILLONES NOVECIENTA SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 3, 2027
tres de marzo de dos mil veintisiete a las ocho horas quince minutos
ocho horas quince minutos
₡5,325,000
CINCO MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡21,300,000
Deposit to bid₡10,650,000
2nd Auction
Base price₡15,975,000
Deposit to bid₡7,987,500
3rd Auction
Base price₡5,325,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Flores · values from March 2022
₡100,000/m²
Zone 408-01-U08 · Nueva (Sectores Luciana
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡100,000/m² (408-01-U08) and rural ₡30,000/m² (408-01-R08 · Zona Residencial Los Joaquineños-Villa Campanario)). The urban value is shown because the land (291 m²) is closer to the typical lot in that zone.
291 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡29,120,000
0.73×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 27% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Heredia, matrícula 192438, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR LOTE 4.
Property / Registration No.0192438
Registry provinceDAVID ALFONSO RODRIGUEZ BENAVIDES
Share000
Typeterreno para construir LOTE 4
Cadastral Survey Plan405938661999
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonFlores
DistrictSan Joaquín
Full LocationDistrito San Joaquín, Cantón Flores, Provincia Heredia
SizeDOSCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)291.2 m²
Boundaries
NorthSOCIEDAD ARIAS BARQUERO SOCIEDAD ANONIMA, LOTE SIN CONSTRUCCIONES
SouthSOCIEDAD ARIAS BARQUERO SOCIEDAD ANONIMA, LOTE SIN CONSTRUCCIONES
EastVEHICULOS Y REPUESTOS SAN JOAQUIN DE FLORES SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, LOTE SIN CONSTRUCCIONES
WestCALLE PUBLICA CON 10,00 METROS DE FRENTE
Full DetailNorte: Sociedad Arias Barquero; Sur: Sociedad Arias Barquero; Este: Vehículos y Repuestos San Joaquín de Flores; Oeste: Calle Pública con 10 m de frente.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Detailed Observations
- NOTAS: Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
Auction Conditions
- LIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
- Las publicaciones deben realizarse dos veces consecutivas, con al menos cinco días de antelación
Case Information
Case Number25-014849-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantDAVID ALFONSO RODRIGUEZ BENAVIDES; SILVIA LUCIA FALLAS GONZALEZ
CourtJuzgado de Cobro de Heredia
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeMarta Yanori Quesada Morera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con quince minutos del veinte de Agosto del dos mil veintiseis.
Date2026-08-20
Summary
Edicto de remate judicial hipotecario en el Juzgado de Cobro de Heredia. Proceso de ejecución hipotecaria de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra DAVID ALFONSO RODRIGUEZ BENAVIDES y SILVIA LUCIA FALLAS GONZALEZ. Finca en Heredia, matrícula 192438, terreno para construir LOTE 4, Distrito 1 San Joaquín, Cantón 8 Flores, Provincia de Heredia. Bases de remate: 21,300,000 CRC (Primer remate, 15/02/2027); 15,975,000 CRC (Segundo remate, 23/02/2027); 5,325,000 CRC (Tercer remate, 03/03/2027). Referencia 2026211045, Publicación 1 de 2. Hora de emisión: 14:15 del 20/08/2026. Juez Marta Yanori Quesada Morera.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-969168-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 192438, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 4. Situada en el DISTRITO 1- SAN JOAQUÍN, CANTÓN 8- FLORES, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE SOCIEDAD ARIAS BARQUERO SOCIEDAD ANONIMA, LOTE SIN CONSTRUCCIONES; al SUR SOCIEDAD ARIAS BARQUERO SOCIEDAD ANONIMA, LOTE SIN CONSTRUCCIONES; al ESTE VEHICULOS Y REPUESTOS SAN JOAQUIN DE FLORES SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, LOTE SIN CONSTRUCCIONES y al OESTE CALLE PUBLICA CON 10,00 METROS DE FRENTE. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas quince minutos del quince de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintisiete con la base de QUINCE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del tres de marzo de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra DAVID ALFONSO RODRIGUEZ BENAVIDES, SILVIA LUCIA FALLAS GONZALEZ EXP:25-014849-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.- Hora y fecha de emisión: catorce horas con quince minutos del veinte de Agosto del dos mil veintiseis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211045, publicación número: 1 de 2