Actif
Terrain de 291 m² à Flores, Heredia
Heredia, Flores, San Joaquín
Propriété n° 0192438Dossier 25-014849-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,73× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡29,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
15 février 2027
quince de febrero de dos mil veintisiete a las ocho horas quince minutos
ocho horas quince minutos
21 300 000 ₡
VEINTIÚN MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
23 février 2027
veintitrés de febrero de dos mil veintisiete a las ocho horas quince minutos
ocho horas quince minutos
15 975 000 ₡
QUINCE MILLONES NOVECIENTA SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
3 mars 2027
tres de marzo de dos mil veintisiete a las ocho horas quince minutos
ocho horas quince minutos
5 325 000 ₡
CINCO MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix21 300 000 ₡
Dépôt de garantie10 650 000 ₡
2e enchère
Mise à prix15 975 000 ₡
Dépôt de garantie7 987 500 ₡
3e enchère
Mise à prix5 325 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Flores · valeurs de mars 2022
₡100 000/m²
Zone 408-01-U08 · Nueva (Sectores Luciana
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡100 000/m² (408-01-U08) et rural ₡30 000/m² (408-01-R08 · Zona Residencial Los Joaquineños-Villa Campanario)). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (291 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 291 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡29 120 000
0,73×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 27 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de Heredia, matrícula 192438, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR LOTE 4.
N° de propriété (finca)0192438
Province du registreDAVID ALFONSO RODRIGUEZ BENAVIDES
Quote-part000
Typeterreno para construir LOTE 4
Plan cadastral405938661999
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonFlores
DistrictSan Joaquín
Emplacement completDistrito San Joaquín, Cantón Flores, Provincia Heredia
SuperficieDOSCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)291.2 m²
Limites
NordSOCIEDAD ARIAS BARQUERO SOCIEDAD ANONIMA, LOTE SIN CONSTRUCCIONES
SudSOCIEDAD ARIAS BARQUERO SOCIEDAD ANONIMA, LOTE SIN CONSTRUCCIONES
EstVEHICULOS Y REPUESTOS SAN JOAQUIN DE FLORES SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, LOTE SIN CONSTRUCCIONES
OuestCALLE PUBLICA CON 10,00 METROS DE FRENTE
Détail completNorte: Sociedad Arias Barquero; Sur: Sociedad Arias Barquero; Este: Vehículos y Repuestos San Joaquín de Flores; Oeste: Calle Pública con 10 m de frente.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Observations détaillées
- NOTAS: Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
Conditions de la vente
- LIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
- Las publicaciones deben realizarse dos veces consecutivas, con al menos cinco días de antelación
Informations sur le dossier
N° de dossier25-014849-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurDAVID ALFONSO RODRIGUEZ BENAVIDES; SILVIA LUCIA FALLAS GONZALEZ
TribunalJuzgado de Cobro de Heredia
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeMarta Yanori Quesada Morera
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: catorce horas con quince minutos del veinte de Agosto del dos mil veintiseis.
Date2026-08-20
Résumé
Edicto de remate judicial hipotecario en el Juzgado de Cobro de Heredia. Proceso de ejecución hipotecaria de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra DAVID ALFONSO RODRIGUEZ BENAVIDES y SILVIA LUCIA FALLAS GONZALEZ. Finca en Heredia, matrícula 192438, terreno para construir LOTE 4, Distrito 1 San Joaquín, Cantón 8 Flores, Provincia de Heredia. Bases de remate: 21,300,000 CRC (Primer remate, 15/02/2027); 15,975,000 CRC (Segundo remate, 23/02/2027); 5,325,000 CRC (Tercer remate, 03/03/2027). Referencia 2026211045, Publicación 1 de 2. Hora de emisión: 14:15 del 20/08/2026. Juez Marta Yanori Quesada Morera.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-969168-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 192438, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE 4. Situada en el DISTRITO 1- SAN JOAQUÍN, CANTÓN 8- FLORES, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE SOCIEDAD ARIAS BARQUERO SOCIEDAD ANONIMA, LOTE SIN CONSTRUCCIONES; al SUR SOCIEDAD ARIAS BARQUERO SOCIEDAD ANONIMA, LOTE SIN CONSTRUCCIONES; al ESTE VEHICULOS Y REPUESTOS SAN JOAQUIN DE FLORES SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, LOTE SIN CONSTRUCCIONES y al OESTE CALLE PUBLICA CON 10,00 METROS DE FRENTE. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y UN METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas quince minutos del quince de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del veintitrés de febrero de dos mil veintisiete con la base de QUINCE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del tres de marzo de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra DAVID ALFONSO RODRIGUEZ BENAVIDES, SILVIA LUCIA FALLAS GONZALEZ EXP:25-014849-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA.- Hora y fecha de emisión: catorce horas con quince minutos del veinte de Agosto del dos mil veintiseis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211045, publicación número: 1 de 2