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Farmland (1.8 ha) in Alvarado, Cartago
Cartago, Alvarado, Pacayas
Property no. 0153544Case 25-014908-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.69× the tax value
Land ≈ ₡33.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 3, 2026
03 de junio de 2026
10:00
₡30,625,000
TREINTA MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 11, 2026
11 de septiembre de 2026
10:00
₡22,968,750
VEINTIDÓS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
June 19, 2026
19 de junio de 2026
10:00
₡7,656,250
SIETE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡30,625,000
Deposit to bid₡15,312,500
2nd Auction
Base price₡22,968,750
Deposit to bid₡11,484,375
3rd Auction
Base price₡7,656,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Alvarado · values from November 2016
This value map is from November 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,800/m²
Zone 306-01-R05 · Irazú - Llano
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,800/m² (306-01-R05) and urban ₡20,000/m² (306-01-U05 · Grande). The rural value is shown because the land (18,420 m²) is closer to the typical lot in that zone.
18,420 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡33,156,882
0.69×
Below the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 31% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca del partido de CARTAGO
Property / Registration No.0153544
Registry provinceNo disponible
Share000
Typeterreno DE PASTOS
Cadastral Survey Plan300215121991
Location and Size
ProvinceCartago
CantonAlvarado
DistrictPacayas
Full LocationDistrito 1-Pacayas, Cantón 6-Alvarado, De La Provincia De Cartago.
SizeDIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS VEINTE METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)18,420.49 m²
Boundaries
NorthLOTE NUMERO 1
SouthCALLE PUBLICA CON 123 METROS 26 CENTIMETROS
EastLOTE NUMERO 2
WestLAURA MONTERO ULLOA
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE NUMERO 1; al SUR CALLE PUBLICA CON 123 METROS 26 CENTIMETROS; al ESTE LOTE NUMERO 2 y al OESTE LAURA MONTERO ULLOA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesNo disponible
AnnotationsNo disponible
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, debe ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-014908-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffZAYRA ALYANA CASTRO LOPEZ
DefendantWILLIAM ALFREDO MONTERO ULLOA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCARTAGO
Issuance
JudgeLicda. Pilar Gómez Marin
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in03 de marzo del año 2026
Date2026-03-03
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS, soportando PRACTICADO CITAS: 800-537703-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 153544, derecho 000, la cual es terreno DE PASTOS. Situada en el DISTRITO 1-PACAYAS, CANTÓN 6-ALVARADO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE LOTE NUMERO 1; al SUR CALLE PUBLICA CON 123 METROS 26 CENTIMETROS; al ESTE LOTE NUMERO 2 y al OESTE LAURA MONTERO ULLOA. MIDE: DIECIOCHO MIL CUATROCIENTOS VEINTE METROS CON CUARENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del tres de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del diecinueve de junio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ZAYRA ALYANA CASTRO LOPEZ contra WILLIAM ALFREDO MONTERO ULLOA EXP:25-014908-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 03 de marzo del año 2026. Licda. Pilar Gómez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188138, publicación número: 2 de 2