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House (93 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Property no. 0117260Case 25-015268-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.41× the tax value
Land ≈ ₡13 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 7, 2026
7 de mayo de 2026
10:00
₡21,590,163.54
VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS NOVENTA MIL CIENTO SESENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 15, 2026
15 de mayo de 2026
10:00
₡16,192,622.66
DIECISÉIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 25, 2026
25 de mayo de 2026
10:00
₡5,397,540.88
CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTA CUARENTA COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡21,590,164
Deposit to bid₡10,795,082
2nd Auction
Base price₡16,192,623
Deposit to bid₡8,096,311
3rd Auction
Base price₡5,397,541
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡140,000/m²
Zone 303-03-U12 · Urbanización Villas de Ayarco
93 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡13,020,000
0.41×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 59% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — NATURALEZA: LOTE T-37 PARA CONSTRUIR UNA CASA
Property / Registration No.0117260
Share003 y 004
TypeLOTE PARA CONSTRUIR UNA CASA
Cadastral Survey Plan307551281988
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito San Juan, Cantón La Unión, Provincia Cartago
SizeNOVENTA Y TRES METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)93 m²
Boundaries
NorthLOTE 38-T
SouthINMOBILIARIA T M F S.A.
EastCALLE PUBLICA
WestLOTE 13-T
Full DetailNORTE LOTE 38-T; SUR INMOBILIARIA T M F S.A.; ESTE CALLE PUBLICA; OESTE LOTE 13-T
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-015268-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANÓNIMA
DefendantJOHNNY ALBERTO AGUILAR COREA; LIZETH ARGENTINA RAMÍREZ LUNA; VALERIA AGUILAR RAMÍREZ
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeMarcela Brenes Piedra
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in12 de marzo de 2026
Date2026-03-12
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en Cartago, San Juan (La Unión). Lote T-37 para construir una casa, matrícula 117260-003 y 004. Primera subasta el 7 de mayo de 2026 a las 10:00, segundo remate 15 de mayo de 2026 a las 10:00 (75% de la base original), tercer remate 25 de mayo de 2026 a las 10:00 (25% de la base original). Proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Johnny Alberto Aguilar Corea, Lizeth Argentina Ramírez Luna y Valeria Aguilar Ramírez. EXP:25-015268-1164-CJ.
General Notes
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS NOVENTA MIL CIENTO SESENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 117260-003 Y 004, la cual es NATURALEZA: LOTE T-37 PARA CONSTRUIR UNA CASA. Situada en el DISTRITO (03) SAN JUAN, CANTÓN (03) LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE LOTE 38-T; al SUR INMOBILIARIA T M F S.A.; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE LOTE 13-T. MIDE: NOVENTA Y TRES METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del quince de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinticinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CUARENTA COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANÓNIMA contra JOHNNY ALBERTO AGUILAR COREA, LIZETH ARGENTINA RAMÍREZ LUNA, VALERIA AGUILAR RAMÍREZ EXP:25-015268-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de marzo del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026190971, publicación número: 1 de 2