Actif
Maison de 93 m² à La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Propriété n° 0117260Dossier 25-015268-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,41× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡13 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
7 mai 2026
7 de mayo de 2026
10:00
21 590 163,54 ₡
VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS NOVENTA MIL CIENTO SESENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
15 mai 2026
15 de mayo de 2026
10:00
16 192 622,66 ₡
DIECISÉIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
25 mai 2026
25 de mayo de 2026
10:00
5 397 540,88 ₡
CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTA CUARENTA COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix21 590 164 ₡
Dépôt de garantie10 795 082 ₡
2e enchère
Mise à prix16 192 623 ₡
Dépôt de garantie8 096 311 ₡
3e enchère
Mise à prix5 397 541 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · La Unión · valeurs de juin 2022
₡140 000/m²
Zone 303-03-U12 · Urbanización Villas de Ayarco
Terrain de 93 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡13 020 000
0,41×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 59 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — NATURALEZA: LOTE T-37 PARA CONSTRUIR UNA CASA
N° de propriété (finca)0117260
Quote-part003 y 004
TypeLOTE PARA CONSTRUIR UNA CASA
Plan cadastral307551281988
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Juan
Emplacement completDistrito San Juan, Cantón La Unión, Provincia Cartago
SuperficieNOVENTA Y TRES METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)93 m²
Limites
NordLOTE 38-T
SudINMOBILIARIA T M F S.A.
EstCALLE PUBLICA
OuestLOTE 13-T
Détail completNORTE LOTE 38-T; SUR INMOBILIARIA T M F S.A.; ESTE CALLE PUBLICA; OESTE LOTE 13-T
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre
Conditions de la vente
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-015268-1164-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANÓNIMA
DéfendeurJOHNNY ALBERTO AGUILAR COREA; LIZETH ARGENTINA RAMÍREZ LUNA; VALERIA AGUILAR RAMÍREZ
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeMarcela Brenes Piedra
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à12 de marzo de 2026
Date2026-03-12
Résumé
Edicto de remate judicial de una finca en Cartago, San Juan (La Unión). Lote T-37 para construir una casa, matrícula 117260-003 y 004. Primera subasta el 7 de mayo de 2026 a las 10:00, segundo remate 15 de mayo de 2026 a las 10:00 (75% de la base original), tercer remate 25 de mayo de 2026 a las 10:00 (25% de la base original). Proceso de ejecución hipotecaria del Banco BAC San José S.A. contra Johnny Alberto Aguilar Corea, Lizeth Argentina Ramírez Luna y Valeria Aguilar Ramírez. EXP:25-015268-1164-CJ.
Notes générales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS NOVENTA MIL CIENTO SESENTA Y TRES COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 117260-003 Y 004, la cual es NATURALEZA: LOTE T-37 PARA CONSTRUIR UNA CASA. Situada en el DISTRITO (03) SAN JUAN, CANTÓN (03) LA UNIÓN, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE LOTE 38-T; al SUR INMOBILIARIA T M F S.A.; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE LOTE 13-T. MIDE: NOVENTA Y TRES METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del quince de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinticinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CUARENTA COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANÓNIMA contra JOHNNY ALBERTO AGUILAR COREA, LIZETH ARGENTINA RAMÍREZ LUNA, VALERIA AGUILAR RAMÍREZ EXP:25-015268-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 12 de marzo del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026190971, publicación número: 1 de 2