Activo
Terreno agrícola de 5 941 m² en La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Diego
Finca 0055184Expediente 25-015281-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,22× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡19 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
1 de septiembre de 2026
01 de septiembre de 2026
09:00
₡16 920 879,36
DIECISÉIS MILLONES NOVECIENTOS VEINTE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
9 de septiembre de 2026
09 de setiembre de dos mil veintiséis
09:00
₡12 690 659,52
DOCE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
18 de septiembre de 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
09:00
₡4 230 219,84
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA MIL DOSCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡16 920 879
Depósito para participar₡8 460 440
2º Remate
Base₡12 690 660
Depósito para participar₡6 345 330
3º Remate
Base₡4 230 220
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · La Unión · valores de junio de 2022
₡3 200/m²
Zona 303-02-R09 · Urbanización
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡3 200/m² (303-02-R09) y urbano ₡60 000/m² (303-02-U09 · Santiago del Monte). Se muestra el rural porque el terreno (5 941 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 5,941 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡19 012 224
0,22×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 78 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0055184
Derecho000
TipoTERRENO DE CAFÉ
Plano Catastrado308144252002
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónLa Unión
DistritoSan Diego
Ubicación CompletaDistrito 2-San Diego, Cantón La Unión, Provincia Cartago
Medida5941.32 m2
Área (m²)5,941.32 m²
Linderos
NorteBenigna Salazar
SurDonato Montoya
EsteSociedad Malavassi
OesteHeliodoro Salazar
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE BENIGNA SALAZAR; al SUR DONATO MONTOYA; al ESTE SOCIEDAD MALAVASSI; al OESTE HELIODORO SALAZAR.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 250-01305-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Cita: 478-08930-01-0001-001
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Notas: Si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente25-015281-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD LA UNION
DemandadoROSE MARY SANABRIA FONSECA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Emisión
JuezMarcela Brenes Piedra
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en01 de julio del año 2026.
Fecha2026-07-01
Resumen
Edicto de remate judicial en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA: finca en Cartago, matrícula 55184, derecho 000, terreno cafetal, ubicada en Distrito 2-San Diego, Cantón La Unión, Cartago. Base original 16,920,879.36 CRC; primer remate 01/09/2026 a las 09:00; segundo remate 09/09/2026 a las 09:00 (75% de la base); tercer remate 18/09/2026 a las 09:00 (25% de la base). Incluye servidumbres, publicación del edicto, pagos con cheque certificado y datos del proceso. Expediente EXP:25-015281-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago; Marcela Brenes Piedra, Juez Tramitador.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES NOVECIENTOS VEINTE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 250-01305-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 478-08930-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 55184, derecho 000, la cual es terreno TERRENO DE CAFE. Situada en el DISTRITO 2-SAN DIEGO, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE BENIGNA SALAZAR; al SUR DONATO MONTOYA; al ESTE SOCIEDAD MALAVASSI y al OESTE HELIODORO SALAZAR. MIDE: CINCO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y UN METROS CON TREINTA Y DOSDECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA MIL DOSCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD LA UNION contra ROSE MARY SANABRIA FONSECA EXP:25-015281-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 01 de julio del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203277, publicación número: 1 de 2