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Farmland (5,941 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Diego
Property no. 0055184Case 25-015281-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.22× the tax value
Land ≈ ₡19 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 1, 2026
01 de septiembre de 2026
09:00
₡16,920,879.36
DIECISÉIS MILLONES NOVECIENTOS VEINTE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 9, 2026
09 de setiembre de dos mil veintiséis
09:00
₡12,690,659.52
DOCE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 18, 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
09:00
₡4,230,219.84
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA MIL DOSCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡16,920,879
Deposit to bid₡8,460,440
2nd Auction
Base price₡12,690,660
Deposit to bid₡6,345,330
3rd Auction
Base price₡4,230,220
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡3,200/m²
Zone 303-02-R09 · Urbanización
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡3,200/m² (303-02-R09) and urban ₡60,000/m² (303-02-U09 · Santiago del Monte). The rural value is shown because the land (5,941 m²) is closer to the typical lot in that zone.
5,941 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡19,012,224
0.22×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 78% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0055184
Share000
TypeTERRENO DE CAFÉ
Cadastral Survey Plan308144252002
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Diego
Full LocationDistrito 2-San Diego, Cantón La Unión, Provincia Cartago
Size5941.32 m2
Area (m²)5,941.32 m²
Boundaries
NorthBenigna Salazar
SouthDonato Montoya
EastSociedad Malavassi
WestHeliodoro Salazar
Full DetailCOLINDA: al NORTE BENIGNA SALAZAR; al SUR DONATO MONTOYA; al ESTE SOCIEDAD MALAVASSI; al OESTE HELIODORO SALAZAR.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 250-01305-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Citation: 478-08930-01-0001-001
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Notas: Si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-015281-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD LA UNION
DefendantROSE MARY SANABRIA FONSECA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeMarcela Brenes Piedra
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in01 de julio del año 2026.
Date2026-07-01
Summary
Edicto de remate judicial en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA: finca en Cartago, matrícula 55184, derecho 000, terreno cafetal, ubicada en Distrito 2-San Diego, Cantón La Unión, Cartago. Base original 16,920,879.36 CRC; primer remate 01/09/2026 a las 09:00; segundo remate 09/09/2026 a las 09:00 (75% de la base); tercer remate 18/09/2026 a las 09:00 (25% de la base). Incluye servidumbres, publicación del edicto, pagos con cheque certificado y datos del proceso. Expediente EXP:25-015281-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago; Marcela Brenes Piedra, Juez Tramitador.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES NOVECIENTOS VEINTE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 250-01305-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 478-08930-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 55184, derecho 000, la cual es terreno TERRENO DE CAFE. Situada en el DISTRITO 2-SAN DIEGO, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE BENIGNA SALAZAR; al SUR DONATO MONTOYA; al ESTE SOCIEDAD MALAVASSI y al OESTE HELIODORO SALAZAR. MIDE: CINCO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y UN METROS CON TREINTA Y DOSDECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA MIL DOSCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD LA UNION contra ROSE MARY SANABRIA FONSECA EXP:25-015281-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 01 de julio del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203277, publicación número: 1 de 2