Actif
Terrain agricole de 5 941 m² à La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Diego
Propriété n° 0055184Dossier 25-015281-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,22× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡19 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
1 septembre 2026
01 de septiembre de 2026
09:00
16 920 879,36 ₡
DIECISÉIS MILLONES NOVECIENTOS VEINTE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
9 septembre 2026
09 de setiembre de dos mil veintiséis
09:00
12 690 659,52 ₡
DOCE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 septembre 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
09:00
4 230 219,84 ₡
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA MIL DOSCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix16 920 879 ₡
Dépôt de garantie8 460 440 ₡
2e enchère
Mise à prix12 690 660 ₡
Dépôt de garantie6 345 330 ₡
3e enchère
Mise à prix4 230 220 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · La Unión · valeurs de juin 2022
₡3 200/m²
Zone 303-02-R09 · Urbanización
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡3 200/m² (303-02-R09) et urbain ₡60 000/m² (303-02-U09 · Santiago del Monte). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (5 941 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 5,941 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡19 012 224
0,22×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 78 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0055184
Quote-part000
TypeTERRENO DE CAFÉ
Plan cadastral308144252002
Emplacement et superficie
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Diego
Emplacement completDistrito 2-San Diego, Cantón La Unión, Provincia Cartago
Superficie5941.32 m2
Surface (m²)5,941.32 m²
Limites
NordBenigna Salazar
SudDonato Montoya
EstSociedad Malavassi
OuestHeliodoro Salazar
Détail completCOLINDA: al NORTE BENIGNA SALAZAR; al SUR DONATO MONTOYA; al ESTE SOCIEDAD MALAVASSI; al OESTE HELIODORO SALAZAR.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 250-01305-01-0002-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Référence : 478-08930-01-0001-001
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Notas: Si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-015281-1164-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD LA UNION
DéfendeurROSE MARY SANABRIA FONSECA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeMarcela Brenes Piedra
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à01 de julio del año 2026.
Date2026-07-01
Résumé
Edicto de remate judicial en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA: finca en Cartago, matrícula 55184, derecho 000, terreno cafetal, ubicada en Distrito 2-San Diego, Cantón La Unión, Cartago. Base original 16,920,879.36 CRC; primer remate 01/09/2026 a las 09:00; segundo remate 09/09/2026 a las 09:00 (75% de la base); tercer remate 18/09/2026 a las 09:00 (25% de la base). Incluye servidumbres, publicación del edicto, pagos con cheque certificado y datos del proceso. Expediente EXP:25-015281-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago; Marcela Brenes Piedra, Juez Tramitador.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES NOVECIENTOS VEINTE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 250-01305-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 478-08930-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 55184, derecho 000, la cual es terreno TERRENO DE CAFE. Situada en el DISTRITO 2-SAN DIEGO, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE BENIGNA SALAZAR; al SUR DONATO MONTOYA; al ESTE SOCIEDAD MALAVASSI y al OESTE HELIODORO SALAZAR. MIDE: CINCO MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y UN METROS CON TREINTA Y DOSDECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA MIL DOSCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON OCHENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD LA UNION contra ROSE MARY SANABRIA FONSECA EXP:25-015281-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 01 de julio del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203277, publicación número: 1 de 2