Active
Land (754 m²) in Jiménez, Cartago
Cartago, Jiménez, Pejibaye
Property no. 0233031Case 25-015309-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.5× the tax value
Land ≈ ₡7.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 1, 2026
uno de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡14,999,942
CATORCE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NINE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 9, 2026
nueve de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡11,249,956.5
ONCE MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 18, 2026
dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡3,749,890
TRES MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,999,942
Deposit to bid₡7,499,971
2nd Auction
Base price₡11,249,957
Deposit to bid₡5,624,978
3rd Auction
Base price₡3,749,890
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Jiménez · values from June 2020
This value map is from June 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 304-03-U07 · Copal
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (304-03-U07) and rural ₡450/m² (304-03-R07 · El). The urban value is shown because the land (754 m²) is closer to the typical lot in that zone.
754 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,544,700
0.50×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 50% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca, matrícula 233031-000, CARTAGO
Property / Registration No.0233031
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan312356392008
Location and Size
ProvinceCartago
CantonJiménez
DistrictPejibaye
Full LocationDistrito 03 Pejibaye, Cantón 04 Jiménez, Provincia Cartago
Size754.47 m2
Area (m²)754.47 m²
Boundaries
NorthDESARROLLO Y CONTROL OPTIMP LOGISTICO DEL ESTE S A
SouthCALLE PUBLICA CON 29 METROS 40 CENTÍMETROS
EastDESARROLLO Y CONTROL OPTIMP LOGISTICO DEL ESTE S.A.
WestDESARROLLO Y CONTROL OPTIMP LOGISTICO DEL ESTE S A
Full DetailAL NORTE DESARROLLO Y CONTROL OPTIMP LOGISTICO DEL ESTE S A; AL SUR CALLE PUBLICA CON 29 METROS 40 CENTÍMETROS; AL ESTE DESARROLLO Y CONTROL OPTIMP LOGISTICO DEL ESTE S.A. Y AL OESTE DESARROLLO Y CONTROL OPTIMP LOGISTICO DEL ESTE S A.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsN/A
Detailed Observations
- CITAS: 0319-00000861-01-0939-005
- Edicto publicado por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
- Referencia N°: 2026203280, publicación número: 1 de 2
Auction Conditions
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra ADRIAN GERARDO MARTINEZ ARAYA
Case Information
Case Number25-015309-1164-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffINSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DefendantADRIAN GERARDO MARTINEZ ARAYA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeMarcela Brenes Piedra
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in02 de julio del año 2026
Date2026-07-02
Summary
Edicto de remate hipotecario en Cartago. Finca matrícula 233031-000, de naturaleza terreno para construir, ubicada en Pejibaye, Jiménez, Cartago. Remates programados para 1/9/2026, 9/9/2026 y 18/9/2026 con bases de 14,999,942 CRC, 11,249,956.50 CRC y 3,749,905.50 CRC respectivamente. Proceso de ejecución hipotecaria entre INVI urbanismo y ADRIAN G. MARTINEZ ARAYA. Notas sobre pagos con cheque certificado y publicación de edicto.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF:2708-381-001 CITAS: 0319-00000861-01-0939-005; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 233031-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 03 PEJIBAYE, CANTÓN 04 JIMÉNEZ, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE DESARROLLO Y CONTROL OPTIMP LOGISTICO DEL ESTE S A; al SUR CALLE PUBLICA CON 29 METROS 40 CENTÍMETROS; al ESTE DESARROLLO Y CONTROL OPTIMP LOGISTICO DEL ESTE S.A. y al OESTE DESARROLLO Y CONTROL OPTIMP LOGISTICO DEL ESTE S A.- MIDE: SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO METROS CON CUARENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra ADRIAN GERARDO MARTINEZ ARAYA EXP:25-015309-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 02 de julio del año 2026. Marcela Brenes Piedra, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203280, publicación número: 1 de 2