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House (1,549 m²) in Oreamuno, Cartago
Cartago, Oreamuno, Cipreses
Property no. 0231212Case 25-015357-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.12× the tax value
Land ≈ ₡100.7 M per the Ministry of Finance
Property #1 — Matrícula 231212-001
Auction Schedule
1st Auction
May 20, 2026
trece horas treinta minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis
13:30
₡50,000,000
CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 28, 2026
trece horas treinta minutos del veintiocho de mayo de dos mil veintiséis
13:30
₡37,500,000
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 5, 2026
trece horas treinta minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis
13:30
₡12,500,000
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡50,000,000
Deposit to bid₡25,000,000
2nd Auction
Base price₡37,500,000
Deposit to bid₡18,750,000
3rd Auction
Base price₡12,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — Matrícula 231212-002
Auction Schedule
1st Auction
May 20, 2026
trece horas treinta minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis
13:30
₡50,000,000
CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 28, 2026
trece horas treinta minutos del veintiocho de mayo de dos mil veintiséis
13:30
₡37,500,000
TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 5, 2026
trece horas treinta minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis
13:30
₡12,500,000
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
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1st Auction
Base price₡50,000,000
Deposit to bid₡25,000,000
2nd Auction
Base price₡37,500,000
Deposit to bid₡18,750,000
3rd Auction
Base price₡12,500,000
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If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Oreamuno · values from July 2020
This value map is from July 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡65,000/m²
Zone 307-04-U01 · Comercial Cipreses
1,549 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡100,698,650
0.12×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 88% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 231212-001
Property / Registration No.0231212
Registry provinceMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO
Share001
TypeTerreno para construir con una casa
Cadastral Survey Plan312364722007
Location and Size
ProvinceCartago
CantonOreamuno
DistrictCipreses
Full LocationDistrito 4-Cipreses, Cantón 7-Oreamuno, Provincia De Cartago
SizeMIL QUINIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS CON VEINTIUN DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,549.21 m²
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Pasaje de la finca mediante servidumbre de paso citada
Citation: 577-1074901-0005-001
Detailed Observations
- Cita de servidumbre de paso: 577-1074901-0005-001.
- Propiedad ubicada en Cartago, matrícula 231212-001.
- Propiedad con dos matrículas: 231212-001 y 231212-002; superficie 1549.21 m2.
- Referencia de publicación: N° 2026190972, 1 de 2.
Auction Conditions
- Remate sujeto a las condiciones legales de ejecución hipotecaria.
- Se señala como primera subasta para el 20 de mayo de 2026 a las 13:30.
Property #2 — Matrícula 231212-002
Property / Registration No.0231212
Registry provinceMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO
TypeTerreno para construir con una casa
Cadastral Survey Plan312364722007
Location and Size
ProvinceCartago
CantonOreamuno
DistrictCipreses
Full LocationDistrito 4-Cipreses, Cantón 7-Oreamuno, Provincia De Cartago
SizeMIL QUINIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS CON VEINTIUN DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,549.21 m²
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Pasaje de la finca mediante servidumbre de paso citada
Citation: 577-1074901-0005-001
Detailed Observations
- Registro adicional para matrícula 231212-002.
- Propiedad descrita como terreno para construir con una casa, 1549.21 m2.
- Publicación de referencia N° 2026190972, 1 de 2.
Auction Conditions
- Remate sujeto a las condiciones legales de ejecución hipotecaria.
- Se señala como segunda subasta para el 28 de mayo de 2026 a las 13:30.
Case Information
Case Number25-015357-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO
DefendantLUIS DIEGO ULLOA SOTO
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeSabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued intrece horas treinta minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis
Date2026-05-20
Summary
Edicto de remate de una finca en Cartago (matrículas 231212-001 y 231212-002), con servidumbre de paso, con tres remates programados (20-05-2026, 28-05-2026 y 05-06-2026) y base inicial de 50,000,000 CRC libre de gravámenes hipotecarios.
General Notes
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios, salvo servidumbre de paso citada.
- Las subastas se fijaron para: primera el 20 de mayo de 2026 a las 13:30; segunda el 28 de mayo de 2026 a las 13:30; tercera el 5 de junio de 2026 a las 13:30.
- Notas: cheques certificados deben emitirse a favor del despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 577-1074901-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 231212-001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 4-CIPRESES, CANTÓN 7-OREAMUNO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE LUIS DIEGO DE LOS ANGELES ULLOA SOTO; al SUR LUIS DIEGO DE LOS ANGELES ULLOA SOTO Y CALLE PUBLICA; al ESTE SERVIDUMBRE EN MEDIO DE MARITZA MORA CHAVARRIA y al OESTE INVERSIONES FAMILIAREES ABARCA Y GONZALEZ DE CIPRESES SOCIEDAD ANÓNIMA. MIDE: MIL QUINIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS CON VEINTIUN DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiocho de mayo de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUTUAL CARTAGO DE AHORRO Y PRESTAMO contra LUIS DIEGO ULLOA SOTO, VERONICA DEL SOCORRO NUÑEZ PINZON EXP:25-015357-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 25 de marzo del año 2026. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026190972, publicación número: 1 de 2