Remate Judicial — Expediente 25-015567-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — LOTE DOS, TERRENO PARA CONSTRUIR
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad con gravamen hipotecario en cabeza de banco y múltiples servidumbres que afectan acceso y uso. Es factible como oportunidad si se negocia reducción de deuda y se evalúan servidumbres; de lo contrario, alto riesgo relativo.
Remate de finca 228461-000, Lote Dos (terreno para construir) en Paraíso, Cartago. Deudora/propietaria Rocio del Carmen Caravaca Vargas. Acreedor ejecutante Banco Popular y de Desarrollo Comunal. Gravamen hipotecario vigente y servidumbres de paso, líneas eléctricas y limitaciones ecológicas. Edicto fija base de remate y remate progresivo. No consta calle pública explícita; la finca está afectada por servidumbres. Se remata la totalidad de la finca (derecho 000).
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 228461-000, Lote Dos.
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Banco Popular y de Desarrollo Comunal; Monto: 31,495,000; Intereses 10.5% anual; 30 años, 360 cuotas; Base de remate: capital adeudado; Inicio 30-03-2012; Vence 03-04-2042; Grado: primer grado.
Puntos a Favor
- la finca rematada es 100% de la unidad (derecho 000)
- según registro, ausencia de segregaciones y anotaciones de dominio
- edicto fija subastas en escalones (75%/25% en secundarios) para posibles mejoras de oferta
Puntos en Contra
- acceso no consta calle pública clara
- servidumbres de paso, líneas eléctricas y ecológicas pueden limitar uso y desarrollo
- diferencia entre base de remate (29,467,576.60) y deuda hipotecaria (aprox. 31,495,000) podría generar ajuste de precio
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- La finca es LOTE DOS, terreno para construir, matrícula 228461-000, distrito 1-Paraíso, cantón 2-Paraíso, provincia Cartago.
- Mide 2019 m2.
- Servidumbres: paso, líneas eléctricas y ecológica.
Condiciones del Remate
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará conforme a las condiciones anteriores con base 75% de la base original.
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se fijará con base 25% de la base original.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca en Cartago, matrícula 228461-000 (LOTE DOS, terreno para construir), situada en Distrito 1-Paraíso, Cantón 2-Paraíso, Provincia Cartago. Base inicial 29,467,576.60 CRC; con servidumbres de paso, líneas eléctricas y ecológica; remates programados para el 29-06-2026 a las 08:30, 07-07-2026 a las 08:30 y 15-07-2026 a las 08:30; expediente 25-015567-1164-CJ; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTINUEVE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-197651-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2010-197651-01-0003-001, SERVIDUMBRE ECOLOGICA Y LIMITACIONES CITAS: 2010-197651-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 228461-000, la cual es terreno LOTE DOS,TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-PARAISO, CANTÓN 2-PARAISO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE CARLOS BONILLA CHAVES; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE 3-101-492236 S.A.; al ESTE LOTE UNO y al OESTE LOTE TRES. MIDE: DOS MIL DIECINUEVE METROS CUADRADOS PLANO: C-1409191-2010. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MILLONES CIEN MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ROCIO DEL CARMEN CARAVACA VARGAS EXP:25-015567-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 24 de abril del año 2026. Licda. Pilar Gomez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026194862, publicación número: 1 de 2