edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-015570-1158-CJ
Heredia, Barva, Puente Salas
Precio Base (1º Remate) CRC 32,200,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Barva · valores de septiembre de 2015
Este mapa de valores es de septiembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡85,000/m²
Zona 402-02-U06 · Puente Salas - Vista Llana
Terreno de 262 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡22,270,000
1.45×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 45 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-015570-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL
DemandadoADRIANA DEL CARMEN PANIAGUA ALFARO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 11, 2027
11 de octubre de dos mil veintisiete a las 11:00
11:00
CRC 32,200,000
TREINTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 19, 2027
19 de octubre de dos mil veintisiete a las 11:00
11:00
CRC 24,150,000
VEINTICUATRO MILLONES CIENTO CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 27, 2027
27 de octubre de dos mil veintisiete a las 11:00
11:00
CRC 8,050,000
OCHO MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 32,200,000
Depósito para participarCRC 16,100,000
2º Remate
BaseCRC 24,150,000
Depósito para participarCRC 12,075,000
3º Remate
BaseCRC 8,050,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 240077, derecho 000, terreno para construir
Finca / Matrícula0240077
Derecho000
TipoTerreno para construir
Plano Catastrado418515372015
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónBarva
DistritoPuente Salas
Ubicación CompletaDistrito 7-Puente Salas, Cantón 2-Barva, Provincia De Heredia
Medida262 m2
Área (m²)262 m²
Linderos
NorteNorte: ANA LORENA ROSA ELVIS KENETH TODOS SÁNCHEZ SEGURA TODOS EN PARTE
SurSur: JONATHAN CARLOS ESPINOZA ALFARO
EsteEste: JONATHAN CARLOS ESPINOZA ALFARO
OesteOeste: CALLE PUBLICA CON 9.61 METROS DE FRENTE
Detalle CompletoNorte: ANA LORENA ROSA ELVIS KENETH TODOS SÁNCHEZ SEGURA TODOS EN PARTE; Sur: JONATHAN CARLOS ESPINOZA ALFARO; Este: JONATHAN CARLOS ESPINOZA ALFARO; Oeste: Calle Publica con 9.61 metros de frente.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
Observaciones Detalladas
- Referencia N°: 2026211424
- Publicación N°: 1 de 2
- Exp: 25-015570-1158-CJ
- Hora y fecha de emisión: 15:20 del 04 de septiembre de 2026
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL contra ADRIANA DEL CARMEN PANIAGUA ALFARO EXP:25-015570-1158-CJ
- Pago por cheque certificado emitido a favor de este despacho
Emisión
JuezLicda. Noelia Prendas Ugalde
CargoJueza Tramitadora
Emitido enHora y fecha de emisión: quince horas con veinte minutos del cuatro de setiembre del dos mil veintiséis.
Fecha2026-09-04
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL contra ADRIANA DEL CARMEN PANIAGUA ALFARO (EXP: 25-015570-1158-CJ). Juzgado de Cobro de Heredia. Finca en Heredia, matrícula 240077, derecho 000, terreno para construir, 262 m2, límites: Norte con parte de Ana Lorena Rosa Elvis Keneth Sánchez Segura, Sur con Jonathan Espinoza Alfaro, Este con Jonathan Espinoza Alfaro, Oeste calle pública de 9.61 m de frente. Primer remate 11 oct 2027 a 32,200,000 CRC; si no hay postores, segundo remate 19 oct 2027 a 24,150,000 CRC (75%); si aún sin oferentes, tercer remate 27 oct 2027 a 8,050,000 CRC (25%). Hora y fecha de emisión: 15:20 del 04 setiembre 2026. Notas sobre pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación de edicto dos veces, primera con mínimo cinco días de antelación.
Notas Generales
- Base de remate inicial: TREINTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
- Finca matrícula 240077, derecho 000, terreno para construir, libre de gravámenes y anotaciones
- Primer remate: 11:00 del 11 de octubre de 2027; base 32,200,000 CRC
- Segunda subasta, si no hay oferentes: 11:00 del 19 de octubre de 2027; base 24,150,000 CRC (75% de la base original)
- Tercer remate, si continúa sin oferentes: 11:00 del 27 de octubre de 2027; base 8,050,000 CRC (25% de la base original)
- Notas: pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número doscientos cuarenta mil setenta y siete, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 7-PUENTE SALAS, CANTÓN 2-BARVA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE ANA LORENA ROSA ELVIS KENETH TODOS SÁNCHEZ SEGURA TODOS EN PARTE; al SUR JONATHAN CARLOS ESPINOZA ALFARO; al ESTE JONATHAN CARLOS ESPINOZA ALFARO y al OESTE CALLE PUBLICA CON 9.61 METROS DE FRENTE. MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del once de octubre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintisiete con la base de VEINTICUATRO MILLONES CIENTO CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintisiete con la base de OCHO MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL contra ADRIANA DEL CARMEN PANIAGUA ALFARO EXP:25-015570-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veinte minutos del cuatro de setiembre del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026211424, publicación número: 1 de 2