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Land (262 m²) in Barva, Heredia
Heredia, Barva, Puente Salas
Property no. 0240077Case 25-015570-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.45× the tax value
Land ≈ ₡22.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 11, 2027
11 de octubre de dos mil veintisiete a las 11:00
11:00
₡32,200,000
TREINTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 19, 2027
19 de octubre de dos mil veintisiete a las 11:00
11:00
₡24,150,000
VEINTICUATRO MILLONES CIENTO CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 27, 2027
27 de octubre de dos mil veintisiete a las 11:00
11:00
₡8,050,000
OCHO MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡32,200,000
Deposit to bid₡16,100,000
2nd Auction
Base price₡24,150,000
Deposit to bid₡12,075,000
3rd Auction
Base price₡8,050,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Barva · values from September 2015
This value map is from September 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡85,000/m²
Zone 402-02-U06 · Puente Salas - Vista Llana
262 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡22,270,000
1.45×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 45% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 240077, derecho 000, terreno para construir
Property / Registration No.0240077
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey Plan418515372015
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonBarva
DistrictPuente Salas
Full LocationDistrito 7-Puente Salas, Cantón 2-Barva, Provincia De Heredia
Size262 m2
Area (m²)262 m²
Boundaries
NorthNorte: ANA LORENA ROSA ELVIS KENETH TODOS SÁNCHEZ SEGURA TODOS EN PARTE
SouthSur: JONATHAN CARLOS ESPINOZA ALFARO
EastEste: JONATHAN CARLOS ESPINOZA ALFARO
WestOeste: CALLE PUBLICA CON 9.61 METROS DE FRENTE
Full DetailNorte: ANA LORENA ROSA ELVIS KENETH TODOS SÁNCHEZ SEGURA TODOS EN PARTE; Sur: JONATHAN CARLOS ESPINOZA ALFARO; Este: JONATHAN CARLOS ESPINOZA ALFARO; Oeste: Calle Publica con 9.61 metros de frente.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
Detailed Observations
- Referencia N°: 2026211424
- Publicación N°: 1 de 2
- Exp: 25-015570-1158-CJ
- Hora y fecha de emisión: 15:20 del 04 de septiembre de 2026
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL contra ADRIANA DEL CARMEN PANIAGUA ALFARO EXP:25-015570-1158-CJ
- Pago por cheque certificado emitido a favor de este despacho
Case Information
Case Number25-015570-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL
DefendantADRIANA DEL CARMEN PANIAGUA ALFARO
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Noelia Prendas Ugalde
PositionJueza Tramitadora
Issued inHora y fecha de emisión: quince horas con veinte minutos del cuatro de setiembre del dos mil veintiséis.
Date2026-09-04
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL contra ADRIANA DEL CARMEN PANIAGUA ALFARO (EXP: 25-015570-1158-CJ). Juzgado de Cobro de Heredia. Finca en Heredia, matrícula 240077, derecho 000, terreno para construir, 262 m2, límites: Norte con parte de Ana Lorena Rosa Elvis Keneth Sánchez Segura, Sur con Jonathan Espinoza Alfaro, Este con Jonathan Espinoza Alfaro, Oeste calle pública de 9.61 m de frente. Primer remate 11 oct 2027 a 32,200,000 CRC; si no hay postores, segundo remate 19 oct 2027 a 24,150,000 CRC (75%); si aún sin oferentes, tercer remate 27 oct 2027 a 8,050,000 CRC (25%). Hora y fecha de emisión: 15:20 del 04 setiembre 2026. Notas sobre pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación de edicto dos veces, primera con mínimo cinco días de antelación.
General Notes
- Base de remate inicial: TREINTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
- Finca matrícula 240077, derecho 000, terreno para construir, libre de gravámenes y anotaciones
- Primer remate: 11:00 del 11 de octubre de 2027; base 32,200,000 CRC
- Segunda subasta, si no hay oferentes: 11:00 del 19 de octubre de 2027; base 24,150,000 CRC (75% de la base original)
- Tercer remate, si continúa sin oferentes: 11:00 del 27 de octubre de 2027; base 8,050,000 CRC (25% de la base original)
- Notas: pago con cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Heredia, matrícula número doscientos cuarenta mil setenta y siete, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 7-PUENTE SALAS, CANTÓN 2-BARVA, de la provincia de Heredia. COLINDA: al NORTE ANA LORENA ROSA ELVIS KENETH TODOS SÁNCHEZ SEGURA TODOS EN PARTE; al SUR JONATHAN CARLOS ESPINOZA ALFARO; al ESTE JONATHAN CARLOS ESPINOZA ALFARO y al OESTE CALLE PUBLICA CON 9.61 METROS DE FRENTE. MIDE: DOSCIENTOS SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del once de octubre de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintisiete con la base de VEINTICUATRO MILLONES CIENTO CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintisiete con la base de OCHO MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL contra ADRIANA DEL CARMEN PANIAGUA ALFARO EXP:25-015570-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veinte minutos del cuatro de setiembre del dos mil veintiséis. Licda. Noelia Prendas Ugalde, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026211424, publicación número: 1 de 2