edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-015709-1164-CJ
San José, Tarrazú, San Carlos
Precio Base (1º Remate) CRC 12,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Tarrazú · valores de mayo de 2020
Este mapa de valores es de mayo de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡12,000/m²
Zona 105-03-U02 · Quebrada Seca
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡12,000/m² (105-03-U02) y rural ₡550/m² (105-03-R02 · Bajo San José). Se muestra el urbano porque el terreno (1 095 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,095 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡13,140,000
0.91×
Igual al valor fiscal
La base del 1.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-015709-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteJOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR
DemandadoCARLOS MARTIN ABARCA MORA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago
Cronograma de Remates
1º Remate
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
10:00
CRC 12,000,000
DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 5, 2026
5 de noviembre de 2026
10:00
CRC 9,000,000
NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 13, 2026
13 de noviembre de 2026
10:00
CRC 3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 12,000,000
Depósito para participarCRC 6,000,000
2º Remate
BaseCRC 9,000,000
Depósito para participarCRC 4,500,000
3º Remate
BaseCRC 3,000,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 745553, terreno DE JARDIN, SOLAR Y CASA
Finca / Matrícula0745553
PartidoJOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra CARLOS MARTIN ABARCA MORA
Derecho000
TipoTerreno de jardín, solar y casa
Plano CatastradoSJ-0023448-2024
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónTarrazú
DistritoSan Carlos
Ubicación CompletaDistrito 3-San Carlos, Cantón Tarrazú, Provincia San José
MedidaMIL NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Área (m²)1,095 m²
Linderos
NorteNORTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y LINDSAY JIMENEZ ABARCA
SurSUR CALLE PUBLICA Y EN PARTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA
EsteESTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y ANA CRISTINA CAMACHO JIMÉNEZ
OesteOESTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA
Detalle CompletoNORTE: CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y LINDSAY JIMENEZ ABARCA; SUR: CALLE PUBLICA Y EN PARTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA; ESTE: CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y ANA CRISTINA CAMACHO JIMÉNEZ; OESTE: CARLOS MARTIN ABARCA MORA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
servidumbre de paso
servidumbre de paso citada
Cita: 2014-267784-01-0002-001
servidumbre de paso
servidumbre de paso citada
Cita: 2017-509748-01-0002-001
servidumbre de paso
servidumbre de paso citada
Cita: 2019-559355-010012-001
Observaciones Detalladas
- Plano SJ-0023448-2024
- MIDE: 1095 M2
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra CARLOS MARTIN ABARCA MORA EXP:25-015709-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezPilar Gomez Marin
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en26 de agosto de 2026
Fecha2026-08-26
Resumen
Edicto de remate judicial en el Juzgado Especializado de Cobro de Cartago, proceso de ejecución hipotecaria entre JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR (demandante) y CARLOS MARTIN ABARCA MORA (demandado) para rematar una finca en San José, matrícula 745553, con base de 12,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y con servidumbres de paso citadas. Se detallan ubicación, medidas (1095 m2), plano SJ-0023448-2024, fechas de remate (27-10-2026; 05-11-2026; 13-11-2026) y condiciones de pago. Referencia N° 2026208715, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra CARLOS MARTIN ABARCA MORA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-267784-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-509748-01-0002-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-559355-010012-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 745553, derecho 000, la cual es terreno DE JARDIN,SOLAR Y CASA.- Situada en el DISTRITO 3-SAN CARLOS, CANTÓN 5-TARRAZU, de la provincia SAN JOSE de .- COLINDA: al NORTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y LINDSAY JIMENEZ ABARCA; al SUR CALLE PUBLICA Y EN PARTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA; al ESTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y ANA CRISTINA CAMACHO JIMÉNEZ y al OESTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA.- MIDE: MIL NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0023448-2024 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del trece de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra CARLOS MARTIN ABARCA MORA EXP:25-015709-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 26 de agosto del año 2026. Licda. Pilar Gomez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208715, publicación número: 1 de 2