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House (1,095 m²) in Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Carlos
Property no. 0745553Case 25-015709-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.91× the tax value
Land ≈ ₡13.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
10:00
₡12,000,000
DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 5, 2026
5 de noviembre de 2026
10:00
₡9,000,000
NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 13, 2026
13 de noviembre de 2026
10:00
₡3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡12,000,000
Deposit to bid₡6,000,000
2nd Auction
Base price₡9,000,000
Deposit to bid₡4,500,000
3rd Auction
Base price₡3,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tarrazú · values from May 2020
This value map is from May 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡12,000/m²
Zone 105-03-U02 · Quebrada Seca
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡12,000/m² (105-03-U02) and rural ₡550/m² (105-03-R02 · Bajo San José). The urban value is shown because the land (1,095 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,095 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡13,140,000
0.91×
Equal to the tax-assessed value
The 1st auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 745553, terreno DE JARDIN, SOLAR Y CASA
Property / Registration No.0745553
Registry provinceJOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra CARLOS MARTIN ABARCA MORA
Share000
TypeTerreno de jardín, solar y casa
Cadastral Survey PlanSJ-0023448-2024
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Carlos
Full LocationDistrito 3-San Carlos, Cantón Tarrazú, Provincia San José
SizeMIL NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Area (m²)1,095 m²
Boundaries
NorthNORTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y LINDSAY JIMENEZ ABARCA
SouthSUR CALLE PUBLICA Y EN PARTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA
EastESTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y ANA CRISTINA CAMACHO JIMÉNEZ
WestOESTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA
Full DetailNORTE: CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y LINDSAY JIMENEZ ABARCA; SUR: CALLE PUBLICA Y EN PARTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA; ESTE: CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y ANA CRISTINA CAMACHO JIMÉNEZ; OESTE: CARLOS MARTIN ABARCA MORA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
servidumbre de paso
servidumbre de paso citada
Citation: 2014-267784-01-0002-001
servidumbre de paso
servidumbre de paso citada
Citation: 2017-509748-01-0002-001
servidumbre de paso
servidumbre de paso citada
Citation: 2019-559355-010012-001
Detailed Observations
- Plano SJ-0023448-2024
- MIDE: 1095 M2
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra CARLOS MARTIN ABARCA MORA EXP:25-015709-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-015709-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffJOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR
DefendantCARLOS MARTIN ABARCA MORA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago
Issuance
JudgePilar Gomez Marin
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in26 de agosto de 2026
Date2026-08-26
Summary
Edicto de remate judicial en el Juzgado Especializado de Cobro de Cartago, proceso de ejecución hipotecaria entre JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR (demandante) y CARLOS MARTIN ABARCA MORA (demandado) para rematar una finca en San José, matrícula 745553, con base de 12,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y con servidumbres de paso citadas. Se detallan ubicación, medidas (1095 m2), plano SJ-0023448-2024, fechas de remate (27-10-2026; 05-11-2026; 13-11-2026) y condiciones de pago. Referencia N° 2026208715, publicación 1 de 2.
General Notes
- Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra CARLOS MARTIN ABARCA MORA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-267784-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-509748-01-0002-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-559355-010012-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 745553, derecho 000, la cual es terreno DE JARDIN,SOLAR Y CASA.- Situada en el DISTRITO 3-SAN CARLOS, CANTÓN 5-TARRAZU, de la provincia SAN JOSE de .- COLINDA: al NORTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y LINDSAY JIMENEZ ABARCA; al SUR CALLE PUBLICA Y EN PARTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA; al ESTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y ANA CRISTINA CAMACHO JIMÉNEZ y al OESTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA.- MIDE: MIL NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0023448-2024 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del trece de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra CARLOS MARTIN ABARCA MORA EXP:25-015709-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 26 de agosto del año 2026. Licda. Pilar Gomez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208715, publicación número: 1 de 2