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Maison de 1 095 m² à Tarrazú, San José

location_onSan José, Tarrazú, San Carlos
Propriété n° 0745553Dossier 25-015709-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prochaine : 1re enchèremar. 27 oct. 2026, 10:00 · dans 11 jours
Mise à prix12 000 000 ₡Dépôt : 6 000 000 ₡
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,91× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡13,1 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
Prochaine
calendar_today 27 octobre 2026
27 de octubre de 2026
schedule 10:00
12 000 000 ₡
DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 5 novembre 2026
5 de noviembre de 2026
schedule 10:00
9 000 000 ₡
NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 13 novembre 2026
13 de noviembre de 2026
schedule 10:00
3 000 000 ₡
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise

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Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix12 000 000 ₡
Dépôt de garantie6 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix9 000 000 ₡
Dépôt de garantie4 500 000 ₡
3e enchère
Mise à prix3 000 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

Calculateur completComment fonctionne une vente aux enchèresQuestions fréquentes
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tarrazú · valeurs de mai 2020
history Cette carte des valeurs date de mai 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡12 000/m²
Zone 105-03-U02 · Quebrada Seca
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡12 000/m² (105-03-U02) et rural ₡550/m² (105-03-R02 · Bajo San José). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (1 095 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,095 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡13 140 000
0,91×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
2e enchère5 nov. 2026
₡9 000 000· ₡8 219/m²0,68×
3e enchère13 nov. 2026
₡3 000 000· ₡2 740/m²0,23×
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
N° de propriété (finca)0745553
Province du registreJOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra CARLOS MARTIN ABARCA MORA
Quote-part000
TypeTerreno de jardín, solar y casa
Plan cadastralSJ-0023448-2024
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Carlos
Emplacement completDistrito 3-San Carlos, Cantón Tarrazú, Provincia San José
SuperficieMIL NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Surface (m²)1,095 m²
NordNORTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y LINDSAY JIMENEZ ABARCA
SudSUR CALLE PUBLICA Y EN PARTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA
EstESTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y ANA CRISTINA CAMACHO JIMÉNEZ
OuestOESTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA
Détail completNORTE: CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y LINDSAY JIMENEZ ABARCA; SUR: CALLE PUBLICA Y EN PARTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA; ESTE: CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y ANA CRISTINA CAMACHO JIMÉNEZ; OESTE: CARLOS MARTIN ABARCA MORA.
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios

Servitudes

servidumbre de paso
servidumbre de paso citada
Référence : 2014-267784-01-0002-001
servidumbre de paso
servidumbre de paso citada
Référence : 2017-509748-01-0002-001
servidumbre de paso
servidumbre de paso citada
Référence : 2019-559355-010012-001
  • Plano SJ-0023448-2024
  • MIDE: 1095 M2
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra CARLOS MARTIN ABARCA MORA EXP:25-015709-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
N° de dossier25-015709-1164-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurJOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR
DéfendeurCARLOS MARTIN ABARCA MORA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago
JugePilar Gomez Marin
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à26 de agosto de 2026
Date2026-08-26

Edicto de remate judicial en el Juzgado Especializado de Cobro de Cartago, proceso de ejecución hipotecaria entre JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR (demandante) y CARLOS MARTIN ABARCA MORA (demandado) para rematar una finca en San José, matrícula 745553, con base de 12,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y con servidumbres de paso citadas. Se detallan ubicación, medidas (1095 m2), plano SJ-0023448-2024, fechas de remate (27-10-2026; 05-11-2026; 13-11-2026) y condiciones de pago. Referencia N° 2026208715, publicación 1 de 2.

  • Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
  • Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra CARLOS MARTIN ABARCA MORA.

article Texte original de l'avis de vente

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