Ativo
Casa de 1.095 m² em Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Carlos
Matrícula 0745553Processo 25-015709-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,91× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡13,1 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
27 de outubro de 2026
27 de octubre de 2026
10:00
₡ 12.000.000
DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
5 de novembro de 2026
5 de noviembre de 2026
10:00
₡ 9.000.000
NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
13 de novembro de 2026
13 de noviembre de 2026
10:00
₡ 3.000.000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 12.000.000
Depósito para participar₡ 6.000.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 9.000.000
Depósito para participar₡ 4.500.000
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.000.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Tarrazú · valores de maio de 2020
Este mapa de valores é de maio de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡12.000/m²
Zona 105-03-U02 · Quebrada Seca
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡12.000/m² (105-03-U02) e rural ₡550/m² (105-03-R02 · Bajo San José). Mostramos o valor urbano porque o terreno (1.095 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 1,095 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡13.140.000
0,91×
Igual ao valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão está praticamente igual ao valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 745553, terreno DE JARDIN, SOLAR Y CASA
Matrícula (finca)0745553
Província do registroJOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra CARLOS MARTIN ABARCA MORA
Fração000
TipoTerreno de jardín, solar y casa
Planta cadastralSJ-0023448-2024
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoTarrazú
DistritoSan Carlos
Localização completaDistrito 3-San Carlos, Cantón Tarrazú, Provincia San José
MedidaMIL NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS
Área (m²)1,095 m²
Limites
NorteNORTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y LINDSAY JIMENEZ ABARCA
SulSUR CALLE PUBLICA Y EN PARTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA
LesteESTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y ANA CRISTINA CAMACHO JIMÉNEZ
OesteOESTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA
Detalhe completoNORTE: CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y LINDSAY JIMENEZ ABARCA; SUR: CALLE PUBLICA Y EN PARTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA; ESTE: CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y ANA CRISTINA CAMACHO JIMÉNEZ; OESTE: CARLOS MARTIN ABARCA MORA.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
servidumbre de paso
servidumbre de paso citada
Referência: 2014-267784-01-0002-001
servidumbre de paso
servidumbre de paso citada
Referência: 2017-509748-01-0002-001
servidumbre de paso
servidumbre de paso citada
Referência: 2019-559355-010012-001
Observações detalhadas
- Plano SJ-0023448-2024
- MIDE: 1095 M2
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra CARLOS MARTIN ABARCA MORA EXP:25-015709-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo25-015709-1164-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR
RéuCARLOS MARTIN ABARCA MORA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Localização do tribunalCartago
Emissão
JuizPilar Gomez Marin
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em26 de agosto de 2026
Data2026-08-26
Resumo
Edicto de remate judicial en el Juzgado Especializado de Cobro de Cartago, proceso de ejecución hipotecaria entre JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR (demandante) y CARLOS MARTIN ABARCA MORA (demandado) para rematar una finca en San José, matrícula 745553, con base de 12,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios y con servidumbres de paso citadas. Se detallan ubicación, medidas (1095 m2), plano SJ-0023448-2024, fechas de remate (27-10-2026; 05-11-2026; 13-11-2026) y condiciones de pago. Referencia N° 2026208715, publicación 1 de 2.
Notas gerais
- Cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra CARLOS MARTIN ABARCA MORA.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-267784-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2017-509748-01-0002-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-559355-010012-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 745553, derecho 000, la cual es terreno DE JARDIN,SOLAR Y CASA.- Situada en el DISTRITO 3-SAN CARLOS, CANTÓN 5-TARRAZU, de la provincia SAN JOSE de .- COLINDA: al NORTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y LINDSAY JIMENEZ ABARCA; al SUR CALLE PUBLICA Y EN PARTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA; al ESTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA Y ANA CRISTINA CAMACHO JIMÉNEZ y al OESTE CARLOS MARTIN ABARCA MORA.- MIDE: MIL NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0023448-2024 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del trece de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ROLANDO FONSECA SALAZAR contra CARLOS MARTIN ABARCA MORA EXP:25-015709-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 26 de agosto del año 2026. Licda. Pilar Gomez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208715, publicación número: 1 de 2