edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-015921-1158-CJ
Heredia, Barva, San Roque
Precio Base (1º Remate) CRC 4,294,530
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Barva · valores de septiembre de 2015
Este mapa de valores es de septiembre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡90,000/m²
Zona 402-04-U06 · Calle Cipreses
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡90,000/m² (402-04-U06) y rural ₡30,000/m² (402-04-R06 · San Roque Centro Genezareth). Se muestra el urbano porque el terreno (147 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 147 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡13,249,800
0.32×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 68 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-015921-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteINSITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DemandadoLORENA MERCEDITAS BOLAÑOS MORA; OSCAR IVAN BERMUDEZ ZUÑIGA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
April 26, 2027
26 de abril de 2027
08:15
CRC 4,294,530
4,294,533 CRC
100% del avalúo
2º Remate
May 4, 2027
04 de mayo de 2027
08:15
CRC 3,220,900
3,220,899.75 CRC
75% del avalúo
3º Remate
May 12, 2027
12 de mayo de 2027
08:15
CRC 1,073,630
1,073,633.25 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 4,294,530
Depósito para participarCRC 2,147,265
2º Remate
BaseCRC 3,220,900
Depósito para participarCRC 1,610,450
3º Remate
BaseCRC 1,073,630
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca del partido de HEREDIA, matrícula 154630, derecho 003 y 004, terreno PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0154630
Derecho003 y 004
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado403606841996
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónBarva
DistritoSan Roque
Ubicación CompletaDistrito 4- San Roque, Cantón 2- Barva, Provincia De Heredia
MedidaCiento cuarenta y siete metros con veintidós decímetros cuadrados
Área (m²)147.22 m²
Linderos
NorteNORTE: TULIO ARRIETA VIQUEZ
SurSUR: TULIO ARRIETA VIQUEZ
EsteESTE: VIRGITA ARRIETA VIQUEZ
OesteOESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 7 MTS
Detalle CompletoCOLINDA: Norte Tulio Arrieta Viquez; Sur Tulio Arrieta Viquez; Este Virgitа Arrieta Viquez; Oeste Calle Publica con frente de 7 mts
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnotacionesLIBRE
Observaciones Detalladas
- La finca está descrita como libre de gravámenes y anotaciones.
- Referencia de expediente: 2026211663.
Condiciones del Remate
- La subasta se realizará en dos o tres fases conforme al porcentaje de la base original.
- En caso de pago con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con doce minutos del veintinueve de Setiembre del dos mil veintiséis.
Fecha2026-09-29
Resumen
Edicto de remate hipotecario de inmueble en Heredia, matrícula 154630, derechos 003 y 004, ubicado en San Roque (Distrito 4), Barva, Heredia. Primera subasta 26-04-2027 a las 08:15 con base 4,294,533 CRC; segunda subasta 04-05-2027 con 3,220,899.75 CRC (75% de la base); tercera subasta 12-05-2027 con 1,073,633.25 CRC (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso: Ejecución Hipotecaria del INSITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra Lorena Merceditas Bolaños Mora y Oscar Ivan Bermudez Zuniga. Expediente EXP:25-015921-1158-CJ. Juzgado de Cobro de Heredia. Hora de emisión 14:12 del 29/09/2026. Juez Marta Yanori Quesada Morera.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra LORENA MERCEDITAS BOLAÑOS MORA, OSCAR IVAN BERMUDEZ ZUÑIGA.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS TREINTA Y TRES COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 154630, derecho 003 y 004, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4- SAN ROQUE, CANTÓN 2- BARVA, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE TULIO ARRIETA VIQUEZ; al SUR TULIO ARRIETA VIQUEZ; al ESTE VIRGITA ARRIETA VIQUEZ y al OESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE7 MTS. MIDE: CIENTO CUARENTA Y SIETE METROS CON VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas quince minutos del veintiséis de abril de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del cuatro de mayo de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del doce de mayo de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN SETENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra LORENA MERCEDITAS BOLAÑOS MORA, OSCAR IVAN BERMUDEZ ZUÑIGA EXP:25-015921-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con doce minutos del veintinueve de Setiembre del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211663, publicación número: 1 de 2